말소기준권리 등기가 말소가 되는데 기준이 되는 권리표시를 말함.
저당권, 근저당권, 압류, 가압류,담보가등기, 경매신청등기 가운데 시간적으로 가장 앞선 권리를 말하는 것으로 소제와 인수의 기준이 됨. 따라서 말소 기준권리 뒤에 오는 제반 권리는 배당 유무에 관계없이 모두 말소됨.
1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1)은 경기도 여주시 세종대왕면 신지리 소재 "세종대왕릉역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 등이 혼재하는 지역임. 기호(2)는 경기도 이천시 신둔면 수광리 소재 "신둔면 행정복지센터" 동측 근거리에 위치하는 부동산(답)으로서 주위는 농경지(비닐하우스동), 임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=기호1 및 2 공히 본건까지 챠랑의 접근이 가능하며, 인근 간선도로에 버스정류장 등이 소재하나,전반적인 대중교통사정은 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1, 2: 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로 현황 답임.
4) 인접 도로상태=기호1는 남측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로에 접하며, 기호2는 서측으로 노폭 약 3m내외의포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역임. 기호(2) 생산녹지지역, 가축사육제한지역, 농업진흥궁겨, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역,수질보전특별대책지역임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
별지 제시 목록 1, 2 부동산은 각 등기부상 표시와 같이 수확이 끝난 상태의 답(논) 임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-11-27입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호(1)은 경기도 여주시 세종대왕면 신지리 소재 "세종대왕릉역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 버스정류장. 간선도로.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.07.22.근저당권
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