1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양평군 단월면 향소리 소재 "향소1리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 마을내 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 순수농촌지대로서 제반주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 지방도변에 버스정류장이 소재하나, 운행 빈도 등을감안할 때 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=본건 공히 평탄한 지대내의 부정형의 토지로서, 기호"1,7,8,9,10" 은 농경지(전) 등으로 이용중이고, 기호"2,3,4" 는 3필 일단의 상업용 건부지로 이용중이며, 기호"6" 은 도로 등으로이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 공히 남서측으로 왕복 2차선의 345번 지방도와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 공히 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(단월하수처리구역(단월공공하수처리구역))<하수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>이고, 기호"1,2,3,6,7,8,9,10" 에 한하여 접도구역(지방도345호선)<도로법>이며,기호"1" 에 한하여 보전산지<산지관리법>이고,기호"3,4" 에 한하여 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 기호"3" 에 한하여 소로1류(폭 10m-12m)(광역 소로 1-21)(저촉)임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호"2,3,4" 지상에 제시외건물(A,B,C)가 소재하고, 비닐하우스 1개동이 소재하며, 기호"1,8" 지상에 각각 비닐하우스 1개동이 소재함.
7) 공부와의 차이=본건 기호"6" 은 공부상 지목이 "전" 이나, 현황 "도로 등" 이고, 기호"8,10" 은 공부상 지목이 "답" 이나, 현황 "전" 임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이고, 기타 기호"1" 토지 동측 일부가 제시외 주택이 점유하고 있으며, 기호"7,8" 토지 일부는 제시외 주택의 진출입로로 사용중임.
1) 건물의 구조=기호"5" : 경량철골구조 판넬지붕 지1층, 1층 건으로서, 외벽 : 흙벽돌쌓기, 돌붙임, 판넬마감 등, 내벽 : 황토몰탈마감, 벽지도배, 타일붙임 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
2) 이용상태=공부상 목욕장(찜질방) 및 휴게음식점으로서,지1층 : 노래방, 주택(방1, 거실, 화장실 등) 1층 : 목욕장 및 휴게음식점(홀, 찜질방, 목욕실, 탈의실, 화장실, 소매점, 휴게음식점 등) 옥탑1층 : 다락방 등임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=부합물및종물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재함.(후첨 "건물개황도 및 사진용지" 참조 바람)
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타 기준시점 현재 장기간 방치된 공실상태임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수)
2. 목록1토지 동측 일부를 향소리912번지 소유자가 점유하여 사용하고 있음. 목록1 토지에 제시 외 비닐하우스, 제시 외 태양
열판넬이 각 소재하나, 이동 및 철거 등이 용이한 것으로 판단되어 평가에서 제외함.
3. 기호6은 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "도로 등"으로 이용중
4. 목록7 토지 일부를 인근 주택의 진출입로로 사용중, 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 1개동 소재
[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시목록1 토지는 등기부상 표시와 같이 밭으로 경작중이며 제시외 비닐하우스, 제시외 태양열판넬이 각 소재함
2.제시목록2 토지는 등기부상 표시는 대지이나 현황은 도로로 이용중임.
3.제시목록 3,4 각 토지는 등기부상 표시와 같이 대지로 이용중이며 지상에 제시목록5 건물이 소재함
4.제시목록5 건물은 등기부상 표시와 같이 목욕장 및 휴게음식점임. 제시외 용도미상의 건물 2동, 제시외 가추 3개, 제시외 데크 둘, 제시외 정자, 제시외 비닐하우스가 각 소재함
5.제시목록 6,7 토지는 등기부상 표시와 같이 전으로 밭농사를 경작하고 있으며, 제시목록7 지상에 제시외 콘테이너가 소재함
6.제시목록 8 내지 10 각 토지는 등기부상 표시는 답이나 모두 밭농사를 경작하고 있으며, 제시목록8 지상에 제시외 비닐하우스 2동이 소재함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2025-01-08입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양평군 단월면 향소리 소재 "향소1리 마을회관" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 방1.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 11. 12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
