1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 상당구 율량동 소재 "청주여자고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하고 있는 등 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=장방형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로를 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(주중초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청주여자고등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
1) 건물의 구조=조적조 슬래브지붕 지하1층, 지상2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일, 페인트 마감 등, 창호 : 샷시이중창호 등임.
2) 이용상태=기호(2-가) : 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=공부상 건물(2-가)의 지하는 주택 및 차고로 기재되어 있으나, 현재 오랜 시간 방치로 인해 침수되어 출입이 불가능함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계: 미상임. -기타: 본건 건물 기호(2-가)는 오랜 기간 공가 상태로 방치되어 전반적으로 관리상태가 현저히 좋지 않음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
2층 약 45㎡
1999.03.30.
1999.03.31.
2024.06.03
2,000만 원
있음
1999.03.30.~2003.07.20.
이OO
2007.11.06
없음
나OO
1층 45㎡
1997. 04. 22.
1997. 04. 22.
3,800만원
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2003. 6. 30.등기, 임대차 보증금 20,000,000원, 전입일 1999. 3. 30. 확정일자 1999. 3. 30.) 및 을구 순위 3번 임차권등기(2006. 2. 22. 등기, 임대차보증금 38,000,000원, 전입일 1997. 4. 22. 확정일자 1997. 4. 22.) 각 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공부상 건물(2-가)의 지하는 주택 및 차고로 기재되어 있으나, 현재 침수되어 출입이 불가능함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-30입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 청주시 상당구 율량동 소재 "청주여자고등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2003. 6. 30.등기, 임대차 보증금 20,000,000원, 전입일 1999. 3. 30. 확정일자 1999. 3. 30.) 및 을구 순위 3번 임차권등기(2006. 2. 22. 등기, 임대차보증금 38,000,000원, 전입일 1997. 4. 22. 확정일자 1997. 4. 22.) 각 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
