1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 부산도시철도 3호선 남산정역 남서측 인근에위치하며, 주위는 북 하향의 경사지대로 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이혼재함.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 인근에 도시철도 3호선 남산정역 및 시내버스정류장이소재하여 제반교통사정은 편리함.
3) 형태 및 이용상태=서측으로 폭 약 8m, 남측으로 폭약 6m 도로에 접함.
4) 인접 도로상태=세로장방형의 토지로 주상용 건부지로 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역,(가로구역별 건축물 최고 높이 : 기준높이의 120%), 도로(접함).
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
1) 건물의 구조=시멘트 블록조 슬래브지붕 2층건물로 (사용승인일 : 1984.02.16) 외부 : 타일 및 몰탈위 페인트. 내부 : 벽지 등 마감. 창호 : 샷시창 구조임.
2) 이용상태=1층 : 주택 및 근린생활시설. 2층 : 주택. 지하실 : 창고.
3) 설비내역=급·배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=기호 ㄱ : 블록조 슬래브 지붕 (지하) : 창고 9.99㎡기호 ㄴ : 블록조 슬래브 지붕 (1층) : 화장실 및 창고 2.97㎡ 기호 ㄷ : 블록조 슬래브 지붕 (2층) : 창고 0.88㎡ 기호 ㄹ : 목조 스레트 지붕 (2층) : 보일러실 1.36㎡기호 ㅁ : 블록및 알미늄샷시조 슬래브 및 샷시 지붕 (옥상) : 창고 33㎡
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전OO
2021.01.26.
없음
전OO
1층
2005.02.14.
[월]200,000
있음
2004.12.05.~ 2006.12.04.
부OO
2022.07.26.
2,000,000 [월]170,000
없음
2022.07.20.~ 2024.07.20.
김OO
2021.08.06.
없음
매각물건명세 비고
김성우:채무자 전용문의 외조카임부산문화예술 사회적협동조합(대표자 전성욱):대표자 전성욱은 채무자 전용문의 자녀임전용문:채무자이며, 소유자 안달선의 자녀임. 주거임차인 전용문과 동일인임전용문:채무자이며, 소유자 안달선의 자녀임. 점포임차인 전용문과 동일인임전지윤:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있으나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(2-1 내지 2-5) 포함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 북구 덕천동 소재 부산도시철도 3호선 남산정역 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 321,650,140원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2007.06.29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
