1) 위치 및 주위환경= 본 건은 경상남도 양산시 평산동 소재 "웅상중학교" 동측 인근에 위치하는 "선우5차아파 트" 1동(현칭 501동) 1층 101호로서 부근 일대는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되 어 주위환경은 보통임.
2) 교통상황= 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 1층 101호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
4) 이용상태= 공동주택(아파트)임.
5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등= 본 건 아파트단지 남서측으로 폭 약 40미터 이상의 포장도로, 남동측으로 폭 약 8미터 이상의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(2012-09-06), 광로3류(폭 40-50mm)(접합), 소 로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 미상임. 2) 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시가 양산군 웅상읍 평산리 1108-13 대 7,574㎡이나, 지적공부상 양산시 평산동 1108-13 대 7,571㎡ 및 양산시 평산동 1108-191 대 3㎡로 행정구역명칭변경 및 지적분할 되었으며, 대지권비 율 등에 대해서는 별도 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2022.11.03
2022.11.03
2024.01.29
70,000,000 [월]0원
있음
2022.11.07.~2024.11.06.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 등기사항전부증명서상 대지권 목적인 토지의 표시가 양산군 웅상읍 평산리 1108-13 대 7,574㎡이나, 지적공부상 양산시 평산동 1108-13 대 7,571㎡ 및 양산시 평산동 1108-191 대 3㎡로 행정구역명칭변경 및 지적분할됨
2. 본건은 양산시 평산회야로 135 소재 1동 101호 공동주택으로 '선우5차아파트'로 공부상 동표시 1동을 501동으로 통칭함(부동산현황조사보고서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 양산시 평산회야로 135 소재 1동 101호 공동주택으로 `선우5차아파트`로 공부상 동표시 1동을 501동으로 통칭함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-04입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 양산시 평산동 소재 "웅상중학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 80,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,819,230원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.09.21.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
