1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류동역"(지하철 1호선) 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔(주거용), 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대임.
2) 교통상황=대상으로의 차량 진출입이 가능하며, 인근 지하철역(1호선 "오류동역") 및 다수의 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 및 지상15층 건물 내 제6층 제602호로,(사용승인일: 2020.03.20) 외벽: 석재 붙임 마감 등,내벽: 벽지 도배 및 인테리어 마감 등,창호: PVC 창호 임.
4) 이용상태=업무시설(오피스텔)(주거용)으로 이용 중임.
5) 설비내역=건물 내 화재감지 및 알림설비, 소방설비, 승강기설비 및 기계식주차장 등을 갖추었으며,대상물건 내 통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 및 시스템에어컨 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 대체로 평탄한 사다리형 토지로, 업무시설 및 도시형생활주택 등의 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=일단의 토지 기준 북동측으로 도로폭 약 20M 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1) 오류동 6-63번지 : 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(2015-10-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 2) 오류동 314-32번지 : 도시지역, 일반상업지역, 도로(2015-10-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=--.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=등기사항전부증명서 을구상 주택임차권(임차보증금 금250,000,000원)이 등기되어 있는 바, 경매 진행 시 참고 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
602호
2020년 6월 19일(전입세대확인서)
미상
2억 5,000만원
있음
2020.06.19.~현재까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류동역"(지하철 1호선) 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
