1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "고잔역" 남측인근에 위치하며,주위는 전철역, 아파트, 근린생활시설등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건 지하주차장까지 차량의 출입이 가능하고, 전철역도 인근에 소재하고, 노선버스정류장등 감안하면, 대중교통사정 얗호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 판매 및 영업시설, 근린생활시설 내 제3층 제319호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등, 내벽 : 세멘몰탈위페인팅, 타일 등 창호 : 샷시창호 유리창임.
4) 이용상태=업무시설로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전, 1층 소규모 주차장설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 정방형의 토지로 판매 및 영업시설, 근린생활시설 등의 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합)
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계-미상임. (2)본건은 집합건물로 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용상황, 건축물대장도면등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무는 구체적확인이 불가능하므로, 이를 충분히 감안하여 경매참가 하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
오OO
319호 전부
2017.11.06.
2017.11.06.
2024.08.23
100,000,000
있음
2017.11.06.~
매각물건명세 비고
오명화 : 이 사건 경매신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장상 업무시설로 등재되어 있으나, 현황은 주거용 오피스텔임.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.10.23. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
