[경기도 광명시 다세대/빌라경매] 경기도 광명시 오리로406번길 28, <2024타경57862>
한 다세대/빌라 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 230,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 161,000,000원입니다.
사건번호는 2024타경57862이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광명시 소하동 소재"안서중학교" 북측 인근에 위치하며, 인근에는 다세대주택,연립주택 등 공동주택 및 단독주택으로 형성되어 있으며 주택지로서의 환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크라트 및 벽돌조 스라브지붕 4층 건물 내 제4층(제1호)로서외벽 : 외장타일 마감내벽 : 벽지 및 타일 마감 등창호 : 알미늄삿시 유리창임.
4) 이용상태=다세대주택(방3,거실,주방,욕실겸화장실)으로 이용 중이나 이해관계인 부재로 내부상황을 조사 할수 없어서 탐문 조사에 의하여 이용상태를 표기히였는바 실제와는 차이가 있을 수도 있으니 참고하시기 바람.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비,도시까스에 의한 난방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 대체로 등고 평탄한 일단의 사다리형의 토지로 다세대주택부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 폭 약 4미터 및 6미터 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역 , 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-11호선)(접합) 상대보호구역(2018-12-19)(밝은빛유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-12-19)(서면초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-14)(구름산지구유치원상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창의경영고등학교안서중학교 해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-05-14)(안서중학교 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=이해관계인 부재로 임대사항은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
4층 1호 전부
2021.12.28.
2021.12.28.
2024.05.07
190,000,000
있음
2021.12.28.~
매각물건명세 비고
박순미 : - 주택임차권등기일은 2024.01.19.이고, 이 사건 경매신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2024.01.19.등기) 있음(임대차보증금 190,000,000원, 2021.12.28.전입, 2021.12.28.확정). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-12-05입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광명시 소하동 소재"안서중학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 스라브지붕. 방3.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2024.01.19.등기) 있음(임대차보증금 190,000,000원, 2021.12.28.전입, 2021.12.28.확정). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
