1) 위치 및 주위환경=대상물건 일련번호 1은 충청북도 괴산군 감물면 오창리 소재 "하유창마을회관" 남측 인근, 일련번호 6은 남동측 인근, 일련번호 2, 3은 충청북도 괴산군 감물면 오창리 소재 "유창마을회관" 남동측 인근, 일련번호 4, 5는 북측 인근에 위치하며, 주위는 대체로 농가주택, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용여건은 대체로 보통임.
3) 형태 및 이용상태=■ 일련번호 1 : 평지인 사다리의 토지로서, "답"으로 이용중임. ■ 일련번호 2 : 평지인 세장형의 토지로서, "답"으로 이용중임. ■ 일련번호 3 : 평지인 가장형의 토지로서, "답"으로 이용중임. ■ 일련번호 4 : 평지인 부정형의 토지로서, "단독주택"으로 이용중임. ■ 일련번호 5 : 평지인 사다리의 토지로서, "단독주택"으로 이용중임. ■ 일련번호 6 : 완경사인 부정형의 토지로서, "휴경지" 상태임.
4) 인접 도로상태=■ 일련번호 1 : 대상물건 남동측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로가 소재함. ■ 일련번호 2 : 대상물건 북측으로 노폭 약 8M, 동측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로가 소재함. ■ 일련번호 3 : 대상물건 동측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로가 소재함. ■ 일련번호 4, 5 : 대상물건 남동측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로가 소재함. ■ 일련번호 6 : 대상물건 북측으로 노폭 약 2M 내외의 도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1 - 3 : 농림지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. ■ 일련번호 4, 5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. ■ 일련번호 6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=대상물건 일련번호 4, 5 지상 위 후첨‘사진용지’와 같이 타인소유로 탐문조사되는 제시외건물이 다수 소재하는 것으로 조사되나, 이애 구애됨 없이 토지만을 정상평가 하였으며, 제시외건물로 인한 권리제약을 받을 경우의 단가를 "토지 평가명세표" 비고란에 기재하였으니 참고 바라며, 경매진행(입찰)시 소유권관계 등 권리관계의 별도 확인을 요함.
7) 공부와의 차이=대상물건 일련번호 4는 공부상 지목 ‘전’이나, 현황 ‘단독주택’ 일련번호 6은 공부상 지목‘답’이나, 현황 ‘휴경지’상태로 현황을 기준으로 평가하였으니, 경매진행(입찰)시 참고 바람.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망).
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(아래와 같이 제시외 소재함)
4번 목록 지상에
(1). 시멘벽돌조 함석지붕 주택.
(2) 파이프조 함석지붕 가추.
(3). 목조 스레트 지붕 건조실.
(위 제시외 (1) ~ (3)번 현종각 소유, 점유 (1년 쌀 2말))
(4). 적벽돌조 함석지붕 주택.
(5). 비닐하우스.
(6). 적벽돌조 판넬지붕 창고.
(위 제시외 (4) ~ (6)번김상돈 소유, 점유(1년 쌀 3말))
5번 목록 지상에
(7). 흙벽돌조 함석지붕 주택.(소유, 점유 미상)
(8). 흙벽돌조 스레.트기와지붕 창고.(소유, 점유 미상)
(9). 파이프조 차양막지붕 건조실 및 작업장.(소유, 점유 미상)
(10). 시멘벽돌조 스레트 지붕 주택.(소유, 점유 미상)
(11). 적벽돌조 함석지붕 주택.(소유, 점유 미상)
(12). 흙벽돌조 시멘기와 지붕 주택.(전희도 소유, 점유)
(13). 시멘벽돌조 함석기와지붕 주택.(이건종, 안동권씨 종중회 소유, 전희도 점유(벌초 13기)
(14). 판넬조 함석기와지붕 보일러실.(전희도 소유, 점유)
(15). 파이프조 판넬지붕 저온저장고.(전희도 소유, 점유)
-. 건축물 대장상 김영선 소유의 건축물은 제시외 (1)번 건물, 현을용 소유의 건축물은 제시외(7)번, (8)번 건물, 현종순 소유의 건축물은 제시외 (10)번, 박수봉, 현종길 소유의 건축물은 제시외 (12)번, 이건종, 안동권씨 종중회 소유의 건물은 제시외 (13)번 건물과 동일 건물이라고 하나 구조, 면적등이 상이하여 동일 건물 여부는 전문 감정인의 도움이 필요함.
-. 마을주민들에 의하면 제시외 (7)번, (8)번은 현종권, 제시외 (9)번 ~ (11)번은 현동호 소유라고 하나, 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 정확한 소유, 점유 관계에 대하여 확인할 수 없었음.
-. 본건 전체 목측상 경계가 불분명하여 정확한 경게여부등은 측량을 요함.
-. 1번 목록 전, 2번, 3번 목록 답, 4번, 5번 목록 대지, 6번 목록 휴경지임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-13입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건 일련번호 1은 충청북도 괴산군 감물면 오창리 소재 "하유창마을회관" 남측 인근, 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.05.31 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
