O 위치 : 충청북도 진천군 초평면 화산리 산11-2
O 유형 : 토지/임야
O 사건번호 : 2024 타경 57664
O 집행법원 : 청주지방법원 경매6계
감정가는 106,270,800원입니다. 최저입찰가는 85,017,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=일련번호 1은 충청북도 진천군 초평면 화산리 소재 "진천군 청소년수련원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 초평저수지에 인접한 산림지대로서, 주위환경은 보통임. 일련번호 2는 충청북도 진천군 초평면 영구리 소재 "대한불교조계종영수사" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 두타산내에 산림지대로 주위환경은 보통임. 일련번호 3는 충청북도 진천군 백곡면 갈월리 소재 "중로마을회관" 북동측 근거리에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 임야가 밀집한 산림지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=일련번호 1: 본건까지 차량의 진입이 제한적으로 가능하며, 인근에 간선도로와는 다소 거리가 있음. 일련번호 2: 본건까지 차량의 진입은 불가하며, 교통상황은 다소 열악함. 일련번호 3: 본건까지 차량의 진입은 불가하며, 교통상황은 다소 열악함.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1: 완경사의 부정형 토지이며, 자연림으로 이용중임. 일련번호 2: 급경사의 부정형 토지이며, 자연림으로 이용중임. 일련번호 3: 완경사의 부정형 토지이며, 자연림으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1: 본건 동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 2: 지적도상 맹지임. 일련번호 3: 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1: 농림지역, 산림보호구역<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>. 일련번호 2: 농림지역, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. 일련번호 3: 농림지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 1,300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건=--.
7) 공부와의 차이=--.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 일련번호 3은 등기사항전부증명서상 3인공유 중 강병서(개명전:강명원) 지분(65851분의 3100)만의 감정평가로서, 소유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 감정평가하였으며, 지분비율에 의하여 면적사정하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 일련번호 1 토지상 일부면적에 후첨 "지적도 및 사진용지"와 같이 분묘가 소재했다가 이장한 것으로 추정되는 부분이 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 라. 일련번호 1 북측 토지상에 소유자 미상의 산양삼이 식재되어 있는 것으로 탐문조사되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 일련번호 3 토지상에 위성사진상으로 확인되는 분묘 약 1기가 소재하는 것으로 추정되나, 그 면적이 미미하여, 추후 분묘기지권이 발생하더라도 토지가액에 미치는 영향은 미미하다고 판단되어, 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 바. 본건 토지상에 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 사. 본건 토지상에 자생하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여, 토지에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 아. 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지상에 분묘 및 묵묘 소재 가능하며, 지상 소재 분묘 및 묵묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번 ~ 3번 목록 임야로 분묘가 소재하는 것으로 보이나 육안이므로 정확한 현황은 측량을 요하며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-05입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
일련번호 1은 충청북도 진천군 초평면 화산리 소재 "진천군 청소년수련원" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전산지. 간선도로.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.16. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
