[보은군 장안면 주택] 충청북도 보은군 장안면 구인리 56-4 경매컨설팅 <2024타경57893> 충청북도 주택 경매

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[충청북도 보은군 주택경매] 충청북도 보은군 장안면 구인리 <2024타경57893>

충청북도 보은군 장안면 구인리에 위치한 주택 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 32.62㎡(9.87평)입니다. 토지면적은 124.86㎡(37.77평)입니다.
사건번호는 2024타경57893이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 17,941,330원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 17,941,330원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경57893 (청주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 1일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				청주지방법원 6계 ☎ 043-249-7306
소 재 지	충청북도 보은군 장안면 구인리 56-4 지도 보기				청주지방법원 6계 ☎ 043-249-7306
사건번호	2024 타경 57893	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	17,941,330원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.07.11
최저입찰가	(100%) 17,941,330원	채 무 자	황OOO	개시결정일	2024.07.12
입찰보증금	원	소 유 자	황OOO	배당종기일	2024.10.14
경매청구금	13,081,693원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물지분매각	건물면적	32.62㎡(9.87평)	토지면적	124.86㎡(37.77평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	구인리 56-4	대	124.86㎡ (37.77평) 2/7 지분 전부
건물	구인2길 6	단층 주택	18.91㎡ (5.72평) 2/7 지분 전부
제시외건물	구인리 56-4	창고 등	13.71 ㎡(4.15평) 포함

진행	(입찰1일전)

2024-10-31 진행

(100%) 17,941,330원

1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 보은군 장안면 소재 ‘보은장안농공단지’ 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 농공단지등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=기호1,2 공히 차량의 진출입이 가능하며, 대중교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1 : 세장형의 평지로 단독주택으로 이용중임.
기호2 : 대체로 가장형의 평지로 답으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1 : 본건 북측으로 노폭 4m 내외의 현황도로에 접함.
기호2 : 본건 남측으로 노폭 4m 내외의 현황도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(주거형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하수처리구역<하수도법>임.
기호2 : 농림지역(2013-06-21)(농림지역) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(1,500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2017-03-31)(농업진흥구역)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호1 지상에 후첨 "건물개황도 및 사진용지" 에서와 제시외 건물(창고 등)이 소재하고 있음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호3은 시멘트블록조 시멘트 기와지붕(현황 "함석지붕") 1층 건물로서,외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감등임.
내벽 : 벽지도배 및 내부인테리어 마감등임.
창호 : 샷시 창호등임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생및급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	3번 목록 전체 및 제시외 (1)번, (2)번	2005.12.13				있음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 1번 목록 지상에(소유자 소유, 소유자의 모 김연희 점유 (1). 시멘벽돌조 슬레이트 지붕 창고. (2). 조립식 판넬조 판넬지붕 주택. -. 2번 현황 답이며, 소유자의 모 점유.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청북도 보은군 장안면 소재 ‘보은장안농공단지’ 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 기와지붕.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.12 경매개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0 %	0회
6개월	2건	79,240,975원	95,850,000원	120.25 %	0.5회
12개월	4건	92,796,928원	91,725,625원	98.91 %	0.8회