대전시 유성구 덕명서로12번길 15 에 있는 단독주택,상가주택
대전지방법원 2024타경1484이고요
감정가격은 2,644,770,500원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,851,339,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 유성구 덕명동 소재 "덕송초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 및 공원 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=인접도로 대비 등고평탄한 세로장방형의 토지로서 단독주택(다가구주택 및 근린생활시설) 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=동측으로 노폭 약 8미터 내외, 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하며 도로포장상태는 보통시 됨.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(2012-06-29), 지구단위계획구역(2012-06-29)(덕명지구 도시개발사업), 소로1류(폭 10m-12m)(2012-06-29)(덕명지구)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2012-06-29)(덕명지구)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(덕송초등학교 (병설유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(2012-06-29)(덕명지구) <도시개발법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공부상 단독주택으로서,(사용승인일:2022.11.24) 외벽: 돌붙임 마감 및 일부 벽돌붙임 마감, 시멘트몰탈위 페인트칠 마감 등내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 등창호: 샷시 창호임.
2) 이용상태=1층: 계단실 및 근린생활시설(현 공실),2층: 다가구주택(5가구),3층: 다가구주택(5가구),4층: 다가구주택(3가구), 옥탑 누다락 으로 이용중임.
3) 설비내역=각 층별 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, cctv, 소방설비, 출입문 잠금장치 등을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=- 2층 - 4층 후첨 "건물개황도"와 같이 확장형 발코니는 건물의 일체성 등을 감안하여 본건 건물에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 하시기 바람. - 후첨 "사진용지" 및 "내부구조도"와 같이 제시외 물건으로 누다락은 개략적인 면적을 기준으로 관찰감가 하였는바 경매진행시 참고하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임. -본건 내부구조 및 이용상황는 이해관계인의 폐문부재로 건축물대장상 건물개황도 및 현지조사한 사정등을 참조하여 도시하였는바 실재와 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(3OO
304호
2023.08.22
2023.08.22
2024.02.20
35,000,000 [월]380,000
없음
2023.08.22~2024.08.21
(3OO
305호
2022.02.20
2022.02.06
2024.04.29
110,000,000 [월]50,000
있음
2023.02.24~2025.02.23
(4OO
401호
2022.12.08
2022.12.08
2024.02.21
280,000,000
없음
2022.12.05~2024.12.4
(4OO
402호
2023.09.04
2023.09.04
2024.02.20
90,000,000
없음
2023.09.22~2025.09.22
(4OO
403호
2023.08.23
2023.08.23
2024.02.21
160,000,000
없음
2023.09.15~2025.09.15
FUOO
204호
2023.05.23
없음
권OO
302호
2023.07.21
없음
박OO
402호
2023.09.04
없음
박OO
204호
2023.05.23
없음
(3OO
302호
2023.02.15
2023.01.17
2024.02.22
130,000,000
없음
2023.02.06~2025.02.05
(3OO
301호
2023.08.28
2023.08.28
2024.02.21
90,000,000
없음
2023.09.14~2025.09.14
(2OO
205호
2023.09.01
2023.09.01
2024.04.17
40,000,000 [월]200,000
없음
2023.09.01~2024.08.31
(2OO
204호
2023.05.23
2023.05.04
2024.04.29
110,000,000
없음
2023.05.25~2025.05.24
(2OO
203호
2024.02.02
2024.02.02
2024.05.03
60,000,000
없음
2024.01.19~2026.01.18
(2OO
202호
2023.09.27
2023.09.12
2024.02.26
125,000,000
없음
2023.09.27~2025.09.28
(2OO
201호
2023.03.10
2023.02.01
2024.04.29
130,000,000
없음
2023.03.02~2025.03.01
(1OO
1층
2023.01.06
2023.01.06
2024.02.21
30,000,000 [월]500,000
없음
2023.01.07~2025.01.07
박OO
201호
2023.03.10
없음
신OO
305호
2023.02.20
없음
장OO
201호
2023.07.06
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-1층 계단실 및 근린생활시설(현 공실), 2층,3층(각 5가구)다가구주택, 4층(3가구)다가구주택, 옥탑 누다락으로 이용중임.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-05입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 유성구 덕명동 소재 "덕송초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 20명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1번목록:2022.11.28.근저당
2번목록:2022.01.18.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
