2023타경106476
울산지방법원의 경매 목적물로 감정가 1,819,178,140원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 1,273,425,000원으로
울산지방법원 경매7계 전화 :☎ 052-216-8267에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=울산광역시 울주군 두서면 활천리 소재‘KCC울산일반산업단지’내에 소재하며, 주변은 공장 및 나대지 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 일반적은 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=경사지에 위치해 자체부지 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 공업용부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=북측 및 서측으로 폭 약 10m 내외, 동측으로 폭 약 30m 내외의 포장도로에 각각 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2015-07-30)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 사항 미상입니다.
1) 건물의 구조=기호2: 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장으로 외벽: 판넬 등 내벽: 판넬 등 창호: 샷시창호 등기호3: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 공장으로 외벽: 치장석 및 몰탈위 페인팅 등 내벽: 치장석 및 몰탈위 페인팅 등 차호: 샷시창호 등
2) 이용상태=기호2: 공장으로 이용중입니다. 기호3: 사무실로 이용중입니다.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비 등이 설치되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=지상에 제시외 건물 및 컨테이너 박스가 소재하며 기호2 건물 내 호이스트 크레인(5T)이 설치되어 있습니다. ㄱ: 조립식판넬조 판넬지붕 단층 기계실ㄴ: 조립식판넬조 판넬지붕 단층 창고ㄷ: 판넬조 판넬지붕 단층 창고
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 사항 및 기타사항 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
26.45㎡
2021.09.02.
없음
2021.08.26. ~ 2023.08.25
주OO
2023.05.09
없음
주OO
공장동 B동, 사무동 1층 사무실 일부 396㎡
2023.08.24.
2023.08.24.
2023.08.25
20,000,000 [월]1,650,000
없음
2023.03.01.~ 2025.0301.
주OO
공장동 922.48㎡중 661㎡, 사무동 387.3㎡중 2층 193.65㎡
2020.09.09
2023.08.24
1차:20,000,000원 2차:50,000,000원 [월]1차,2차 :3,600,000
없음
2020.09.01. ~ 2025.03.09.
매각물건명세 비고
주식회사 백양산업:1.권리신고및배당요구신청서상 사업자등록신청일이 2020.09.02.로 기재되어 있으나 첨부된 상가건물임대차 현황서상 사업자등록신청일이 2023.08.24.로 인정되므로 이를 기준으로 작성함
2.권리신고및배당요구신청서상 임대차기간 2023.03.01.부터 2025.03.01로 기재되어 있으나 첨부된 상가건 물임대차현황서상 임대차기간은 2023.03.01. ~ 2025.02.28.임주식회사 엘크로:권리신고및배당요구신청서에는 사업자등록신청일이 2017.02.17.로 기재되어 있으나 2023.08.25.자 참고자료에 첨부된 사실증명에 의하면 사업자등록일이 2020.09.09.로 인정되므로 이를 기준으로 작성함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.목록2의 건물 천장에 설치된 호이스트 크레인(5T)은 건물에 포함하여 평가함
3.본건 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너박스(소유자미상) 및 본건 건물 내 설치된 이동이 용이한 기계기구(소유자미
상)는 매각에서 제외함
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산광역시 울주군 두서면 활천리 소재하는 공장건물 및 그 토지임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 울주군 두서면 활천리 소재‘KCC울산일반산업단지’내에 소재하며, 주변은 공장 및 나대지 등입니다. 형성되어 있습니다. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 차량출입 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.11.08. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
