1) 위치 및 주위환경=울산광역시 남구 신정동 소재 <울산여자고등학교> 남측 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활시설, 공동주택 및 후면의 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상17층 건물 중 16층 1602호로서,외벽 : 화강석 붙임 및 시멘트몰탈위 페인팅 등내벽 : 벽지 및 타일 등창호 : 샤시창호 등
4) 이용상태=오피스텔임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스공급설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 세장형 토지로서 오피스텔부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 신정동 1230-9도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>- 신정동 1230-10도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며 기타 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
1602호 84.2528㎡
2023.11.13.
10,000,000 [월]1,300,000
없음
2023.11.10. ~ 2024.11.09.
우OO
1602호 84.2528㎡ 전부
2019.04.23.
2019.04.24.(원계약), 2021.04.27.(재계약)
195,000,000(원계약), 200,000,000(재계약)
있음
2019.05.13. ~
매각물건명세 비고
박건중:현황조사 내용 중 임차부분, 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함우남욱:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 05. 22.임. 전세보증금반환채권을 신청채권자 주택도시보증공사에게 양도함
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 남구 신정동 소재 <울산여자고등학교> 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 6번 주택임차권등기(2023.05.22. 접수번호 제50891호)에 대해 전세보증금반환채권의 양수인인 신청채권자의 대항력포기확
약서(말소동의서)가 제출되어 있음"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.14. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
