건폐율 "건폐율은 대지면적에 대한 건축면적(대지에 2 이상의 건축물이 있는 경우에는 이들 건축면적의 합계로 한다)의 비율을 말한다. 건폐율의 최대한도는 원칙적으로 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제77조의 규정에 의한 건폐율의 기준에 의하고, 건축법에 따라 그 기준을 완화 또는 강화하여 적용하도록 규정한 경우가 있다(건축법 제47조)."
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 연초면 오비리 소재 "오비초등학교" 서측 및 남서측 인근에 각각 위치하며, 부근으로는 농가주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=기호(1)은 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1-3)은 부정형 평지의 토지이며, "주거나지 및 주거용 건부지"로 이용 중임. 기호(4)는 사다리 평지의 "전" 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1)은 동측으로 약 4-5m폭의 포장도로와 접함. 기호(2,3)은 동측으로 소폭의 진입로가 개설되어져 있음. 기호(5)는 지적도상 맹지이나 현황은 남측으로 소폭의 진입로가 개설되어져 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)는 제2종일반주거지역, 자연취락지구, 기반시설부담구역(2021-12-09), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요청), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(오비초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오비초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(2,3)는 제2종일반주거지역, 자연취락지구, 기반시설부담구역(2021-12-09), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요청), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(오비초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오비초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(5)는 제2종일반주거지역, 자연취락지구, 기반시설부담구역(2021-12-09), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요청), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 주차장(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(오비초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오비초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1,3) 지상에 제시외건물 3동이 소재함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기호(1-3) 남측 일부는 타인 건물이 걸쳐 소재하는 것으로 조사되어 타인 건물의 정확한 면적은 전문적인 지적측량의 절차가 요망됨. - 기호(1-3) 지상에 제시외수목(감나무 등)이 소재하나 수량의 과소 및 일반적인 부동산 거래시 일괄하여 거래되는바 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되어 토지에 포함하여 평가하였으니, 입찰 및 경매 진행시 참고하시기 바람. - 기호(1,5)는 일부 ‘도로’로 이용 중인것으로 조사되나 정확한 면적은 전문적인 지적측량의 절차가 요망됨.
1) 건물의 구조=건물 기호(4-1)은 목조 함석지붕 단층건으로서,외 벽 : 몰탈위 페인트 마감,내 벽 : 벽지 등 마감,창 호 : 알미늄 및 목재이중창임. 건물 기호(4-2)는 목조 함석지붕 단층건으로서,외 벽 : 몰탈위 페인트 및 세멘몰탈마감,내 벽 : 세멘몰탈 등 마감.
2) 이용상태=기호(4-1)은 단독주택, 기호(4-2)는 공가 및 출입구 등으로 이용 중임.
3) 설비내역=기호(4-1)은 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비가 시설되어져 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물
ㄱ)블록조 스레트지붕 창고,
ㄴ)블록조 스라브지붕 주택일부,
ㄷ)블록조 스레트지붕 창고 소재함.
*옥상에 태양광시설 되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 연초면 오비리 소재 "오비초등학교" 서측 및 남서측 인근에 각각 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2001.2.12.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
