1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 고현동 소재"계룡초등학교"북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=사다리 평지의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건은 서측으로 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(계룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(계룡초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호 1) 토지상 및 옥탑층에 제시외 건물(다용도실 등)2동이 소재함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 없 음. 기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=본건(연번2)은 시멘트 벽돌조 및 블록조 슬라브지붕 단층건으로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 본건(연번3)은 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,외벽 : 판넬잇기 마감 등. 내벽 : 판넬잇기 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등.
2) 이용상태=연번2):단독주택 및 창고 등으로 이용중임. 연번3):근린생활시설(꽃집)로 이용중임.
3) 설비내역=제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고 바람.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
2020.05.08.
없음
김OO
전부
미전입
일천만원정 [월]월50만원정
있음
2022.4.~2024.4.
김OO
전부
2016.02.01.
오천만원정 [월]월148만원정
있음
2016.~현재
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물
ㄱ)판넬조 판넬지붕 다용도실,
ㄴ)경량철골조 판넬지붕 다용도실 2층 각 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-12-02입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 고현동 소재"계룡초등학교"북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 판넬지붕. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
