[서울시 관악구 다세대/빌라경매] 서울시 관악구 남현7길 51, <2024타경105561>
서울시 관악구 남현7길 51, 3층301호에 있는 다세대/빌라
서울중앙지방법원 2024타경105561이고요
감정가격은 475,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 380,000,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울사당초등학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 다세대주택, 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 사당역(지하철 2호선 및 4호선)이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상7층 건물 내 제지1층 제비01호 외 4개호로서,외벽 : 화강석 붙임 마감 등,내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등,창호 : 샤시 창호 등임.
4) 이용상태=기호(1),(2),(3)은 공부상 사무소이나 현황은 다세대주택(도시형생활주택)임. 기호(4),(5)은 공부 및 현황 다세대주택(도시형생활주택)임.
5) 설비내역=위생·급배수설비, 난방설비, EV설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 대체로 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 폭 6m 내외 포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법, 중점경관관리구역(주요산 주변)>임.
9) 공부와의 차이=본건 기호(1), (2), (3)은 공부상(집합건축물대장) 사무소로 등재되어 있으나, 현황상 다세대주택으로 이용 중인바 업무 진행시 참고하시기 바람. 본건 구분건물은 집합건축물대장상 위반건축물 표시, 탐문조사, 외부 현관문 노출부분 관찰, 현장 내부조사 등을 통해서 현황이 집합건축물대장 및 건축물현황도와 무관하게 임의로 경계벽을 허물고 다수의 호수로 사용 중이며, 건축물현황도상 경계벽의 훼손여부 및 경계침범 여부, 세대간의 범위 등 정확한 사항은 측량 등이 필요한 사항인바, 경매 진행시 유의 바람. -기호(1) : B01, B02, B03, B04, B05(창고), B06호(창고) 총 6개호수로 이용 중임. -기호(2) : 201, 205, 209호 총 3개호수로 이용 중임. -기호(3) : 202, 203, 204, 206, 208호 총 5개호수로 이용 중임. -기호(4) : 301, 303, 304, 305, 306호 총 5개호수로 이용 중임. -기호(5) : 401, 403, 404, 405호 총 4개호수로 이용 중임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
301호내 문패상 303호
2021.2.15.
2020.11.10.
2024.04.12
150,000,000
없음
2020.12.5.
김OO
301호내 표시호수 305호
2019.4.4.
2019.4.4.
2024.04.22
100,000,000
없음
2019.4.3.
김OO
제301호의 4호(문패상 304호)
2022.2.25.
2022.2.25.
2024.05.10
140,000,000
없음
2022.2.27.
김OO
301호내 문패상 301호
2020.4.1.
2020.4.1.
2024.04.22
170,000,000
없음
2020.4.1.
이OO
301호내 문패상 306호
2019.10.28.
2019.10.28.
2024.04.08
80,000,000 [월]130,000
없음
2019.10.19.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-공부와 무관하게 임의로 경계벽을 허물고 다수의 호수로 사용중이며, 건축물현황도상 경계벽의 훼손여부 및 경계침범 여부, 세대간의 범위 등 정확한 사항을 측량등이 필요한 사항임(현황조사보고서 및 감정평가서 참조)
-301, 303, 304, 305, 306호 총 5개 호수로 이용중이고(감정평가서 참조), 공부상 하나의 구분건물을 여러 개로 쪼개서 수개로 나눠져 있고 호실명패도 공부와는 상이함
[부동산 현황조사서 비고란]
이 건 부동산(비01호, 201호, 202호, 301호, 401호)는 각 호실에서 구분되어 다른 여러 개의 호실을 이루고 있으나 어떤 호실이 어떻게 구분되었는지 불명(현장에서 만난 임차인도 알 수 없다고 함)으로, 감정에 따라 밝혀져야 할 것임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-03입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울사당초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.3.4.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
