[서울시 관악구 근린주택경매] 서울시 관악구 신림동 10-443 <2024타경108928>
서울시 관악구 신림동 10-443 에 있는 단독주택,상가주택
서울중앙지방법원 2024타경108928이고요
감정가격은 3,100,829,200원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,984,530,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "지하철2호선 신림역" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 다가구주택, 다중주택 등 단독주택과 다세대주택이 주를 이루는 주거지대로 인근에 상가,각급 학교, 공원 등 생활편익시설이 소재하고 있어 주거지로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(2호선 신림역)이 위치하고 주요 간선도로인 남부순환로가 있어 전반적인 교통 여건은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 인근지 대비 완경사 세장형 토지이며, 공부상 주상용이나 현황 주거용(단독(다중)주택) 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리및 이용에 관한법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 대부분이 임대 중인 것으로 탐문조사되며, 공실상태 및 자세한 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건으로서 (일반건축물대장상 사용승인일자 : 2022.12.14) 외벽 : 화강석붙임, 미장스톤마감 등내벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등바닥 : 타일깔기 등창호 : 플라스틱(PL)샤시 이중창호 등임.
2) 이용상태=본건은 공부상 근린생활시설 및 단독(다중)주택이나 현황 단독(다중)주택으로 이용 중임. 1 층 : 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황 단독(다중)주택(3실-101-103) 2 층 : 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황 단독(다중)주택(4실-201-204) 3 층 : 단독(다중)주택(4실-301-304) 4 층 : 단독(다중)주택(4실-501-504) 5 층 : 단독(다중)주택(2실-601,602) 옥탑1층 : 현황 단독(다중)주택(1실-701) (자세한 내역은 "건물개황도" 참조바람)
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=<제시외건물>㉠ 4층 소재 판넬조 판넬지붕(주택-502,503,504 일부) 약 35.3㎡㉡ 5층 소재 판넬조 판넬지붕(주택-602 일부) 약 28.5㎡㉢ 옥탑1층 소재 판넬조 판넬지붕(주택-701) 약 39.9㎡
5) 공부와의 차이=- 본건 1,2층은 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황 다중주택으로 이용 중임. - 건축물현황도와 실제 각 실 구획(3층 제외) 및 내부구조도가 상이함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건 대부분이 임대 중인 것으로 탐문조사되며, 공실상태 및 자세한 임대관계는 미상임. - 본건 건물은 일반건축물대장상 위반건축물(내역: 4층 28㎡, 5층 22㎡ 각 조립식패널 주택) 로 표기되어 있어 이행강제금 부과 등 행정적 조치가 따르는 것으로 조사되는 바, 이 점 유의하시기 바람. - 본건 건물 중 공부상 4층, 5층, 옥탑1층은 각각 현황 5층, 6층, 7층으로 표기되어 사용 중 이니 경매진행 시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
현OO
문패상 503호
2023.03.27.
2023.03.10
2024.06.07
130,000,000 [월]250,000
없음
2023.03.24.
채OO
문패상 301호
2023.07.18.
2024.07.10.
2024.07.10
150,000,000
없음
2023.07.14.
한OO
304호
2023.08.28.
2023.08.28.
2024.05.24
180,000,000
없음
2023.08.28.
현OO
101호, 201호
2024.05.29
340,000,000
2023.1.27.
이OO
502호
2023.02.27.
2023.02.27.
2024.05.29
100,000,000 [월]350,000
없음
2023.02.26.
장OO
102호
2023.05.31.
2023.05.31.
2024.05.16
50,000,000 [월]700,000
없음
2023.05.31.
이OO
문패상 302호
2023.06.23
2023.06.13.
2024.06.27
130,000,000 [월]350,000
없음
2023.06.23
소OO
문패상 504호
2023.2.22.
2023.1.26.
2024.07.26
230,000,000
없음
2023.2.19.
서OO
203호
2023.02.01.
2023.02.01.
2024.05.27
80,000,000 [월]450,000
없음
2023.02.04.
노OO
문패상 602호
2023.07.14.
2023.07.14.
2024.06.05
80,000,000 [월]800,000
없음
2023.07.14.
박OO
204호
2023.01.03.
2023.01.03.
2024.05.17
170,000,000
없음
2023.01.11.
김OO
문패상 202호
2023.02.10.
2023.01.26.
2024.05.27
70,000,000 [월]600,000
없음
2023.02.25.
김OO
501호
2023.4.24.
2023.4.24.
2024.05.20
150,000,000
없음
2023.4.22.
황OO
601호
2023.3.20.
2023.3.20.
2024.05.22
100,000,000 [월]400,000
없음
2023.3.18.
매각물건명세 비고
현대종합특수강 주식회사:101호, 201호를 각 1억 7천만 원에 계약을 체결하고 전세권설정 등기를 함현정연:임차보증금 1억 3천만원 중 1억 1천만원 배당요구함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
1층(101~103), 2층(201~204), 3층(301~304), 4층(501~504), 5층(601, 602), 최상층(701호)
외국인체류확인서에 등재된 JIN BINGNIAN, ZHENG SHAOZAI은 채무자(소유자)와 동일 세대 구성원임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 신림동 소재 "지하철2호선 신림역" 남동측 인근에 소재하며, 주위 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 지하철. 간선도로. 노선버스 정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 14명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1 2022.3.4.근저당권, 목록2 2022.12.27.
근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
