1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림2교" 북동측 인근에 위치함. 주위는 단독주택,공동주택,주상용건물,아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 내 2층 302호로서외벽:돌붙임 마감 등. 내벽:벽지마감 등. 창호:하이샷시창호임.
4) 이용상태=2014.10.31일자로 사용승인되고,방2,거실,주방,욕실,현관 등으로 이용중임.
5) 설비내역=급배수,위생설비 완비되고,승강기설비,난방설비 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 사다리형 완경사의 토지로서 다세대주택(도시형생활주택)건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=<관악구 신림동 94-136소재>도시지역, 제1종일반주거지역가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법><관악구 신림동 94-225소재>도시지역, 제1종일반주거지역가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전유부분
2021.1.22.
2020.12.30.
2024.08.09
250,000,000
있음
2021.1.23.
매각물건명세 비고
박관아:주택임대차보호법에 의하여 신청재권자가 우선변제권 승계
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 3번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림2교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 방2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 3번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.5.24.강제경매개시
결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
