1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강북구 번동 소재 "번동중학교" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대·단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량으로 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 5층건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 창호 : 새시 창호 마감 등임.
4) 이용상태=다세대주택(주거용) 이용 중임.
5) 설비내역=승강기, 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인근 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중 임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 약 4미터 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 현장조사시 폐문부재 등으로 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 종합 고려하여 평가하였으므로 경매진행시 참고하기바람. 임대내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
501호 전부
2022.11.14.
2022.11.10.
2024.05.31
207,900,000
있음
2022.11.14.~2024.11.13.
이OO
501호 전부
2022.11.14.
2022.11.10.
2024.04.03
207,900,000
있음
2022.11.14.~2024.11.13.
매각물건명세 비고
이지수 : 경매신청채권자 및 주택임차권 등기권자로서 임차권등기일은 2023. 7. 18.이며, 배당요구일은 경매신청일임.
주식회사우리은행(이지수) : 임차인 이지수의 임대차보증금 중 199,200,000원에 대한 질권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권 등기 있음(임차권등기일 2023. 7. 18.).
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음.
* 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-12입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강북구 번동 소재 "번동중학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권 등기 있음(임차권등기일 2023. 7. 18.)."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 1. 11. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
