1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "수유3동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택 및 연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(수유역, 4호선/ 화계역·가오리역, 우이신설선)이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서,외벽 : 석재붙임 및 페인팅 등,창호 : 샤시창호 등으로 마감됨.
4) 이용상태=주거용 (방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.09.01.
2020.08.25.
2024.02.06
235,000,000
있음
2020.09.01.부터2024.02.06.까지
신OO
201호 전체
2020.09.01.
2020.08.25.
2024.02.06
235,000,000
있음
2020.09.01. ~
매각물건명세 비고
주식회사 우리은행(신홍염) : 신홍염의 임대차보증금채권 중 금 192,000,000원에 대한 질권자임.
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음.
* 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-12입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강북구 수유동 소재 "수유3동주민센터" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 제반차량 출입. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 303,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,843,606원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 12. 15. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
