1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사상구 학장동 소재 한국농수산식품유통공사 북측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근은 불가하나, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
3) 형태 및 이용상태=세장형의 토지 중 본건이 소재하는 부분은 정방형에 유사하며, 북하향의 경사지 및 저지로서 주택의 부지임.
4) 인접 도로상태=서측으로 본건 토지 중 일부에 폭 약 2m 내외의 현황도로 및 남측으로 폭 약 1m 내외의 진입로가 형성되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=건물감정요항표 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=공부상 대지권 형태의 지분이나 실제 위치가 구획(담장)되어 있으므로(해당건물이 소재하는 부분), 대상건물이 소재하는 부분으로 위치확정하여 평가하였음.
1) 건물의 구조=철근 및 보강블록조 슬래브지붕 2층 건물로서,-외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 화강석 붙임-내벽: 벽지 도배 등-창호: 샷시창임.
2) 이용상태=주택으로 이용 중(1층:1세대, 2층:1세대)임.
3) 설비내역=급·배수 및 위생설비, 1층 및 2층 개별난방설비(유류) 등을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=(ㄱ)샷시조 단층 창고(보일러실) 약 1.5㎡(ㄴ)블록조 스라브 2층소재 창고 약 6㎡(ㄷ)판넬조 2층소재 창고(보일러실) 약 1㎡(ㄹ)샷시조 2층 현관 약 15㎡ => 전부 종물 및 부합물임.
5) 공부와의 차이=공부상 연립주택이나, 실제 구획되어 독립된 주택으로 이용되고 있음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 노후화 건물임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
2023.10.19
있음
심OO
1층 방2칸
2016.08.30.
2024.03.05
5,000,000 [월]150,000
있음
2016.08.30.~
신OO
2005.08.23
있음
남OO
2020.10.27
있음
김OO
1968.10.20
있음
김OO
1층 방2칸
1984.02.17.
2024.03.05
5,000,000 [월]150,000
있음
2019.10.16.~2024.10.16.
조OO
2009.09.25
있음
매각물건명세 비고
김문자 : 김남섭의 모로써 직접점유자임.
남기로 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 임대차 현황서에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음
신화자 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 임대차 현황서에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음
정진구 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 임대차 현황서에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음
조경희 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 임대차 현황서에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-.지분매각임. 특별매각조건있음(공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 공유자우선매수는 1회에 한함)
-.제시외 건물 포함.
-.공부상 연립주택이나, 실제 구획되어 독립된 주택으로 이용되고 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.
2. 2층에는 제시외로 추정되는 단층 창고 있었음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 사상구 학장동 소재 한국농수산식품유통공사 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕. 개별난방.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024. 1. 30. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
