감정가는 70,000,000원입니다만 최저입찰가는 44,800,000원(64%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
♡ 위치 : 경상남도 사천시 정동면 옥산로 328, 101동 7층706호 (삼성아파트)
♡ 유 형 : 아파트
♡ 사건번호 : 2024 타경 32616
♡ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원 경매2계
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 사천시 정동면 풍정리 소재 "풍정마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 15층 건물 내 7층 706호로서,(사용승인일 : 1994.07.27) - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,- 내 벽 : 벽지붙임 및 일부 타일붙임 등 마감,- 창 호 : 새시창호 등임.
4) 이용상태=현황 아파트로 이용 중임.
5) 설비내역=제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재하며, 동측으로 단지 주출입구가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역(2011-08-04), 자연녹지지역(2023-02-02), 제2종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
101동 706호
2018.11.07.
2018.11.07.
95,000,000
있음
2018.11.03.~2020.11.02.
안OO
101동 706호
2021.03.29.
있음
매각물건명세 비고
신경란: 경매신청채권자임. 안진명(전입인): 임대차관계 불분명.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-01-20입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 사천시 정동면 풍정리 소재 "풍정마을회관" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 생산관리지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.30.[압류]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
