[서울시 송파구 근린상가경매] 서울시 송파구 오금로57길 3-14, <2023타경59510>
이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 송파구 오금로57길 3-14,에 위치한 상가입니다.
매각기일은 이며, 서울동부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 "서울영풍초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(거여역)이 소재하는등 제반 대중교통은 보통시됨.
3) 건물의 구조=기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층건내 제1층 제101호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 창 호 : 새시조 등임. 기호(나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층건내 제2층 제202호로서, 외 벽 : 석재붙임, 벽돌치장쌓기 등창 호 : 새시조 등임.
4) 이용상태=기호(가) 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 2개호로 구분되어 주거용으로 이용 중인바 참고하시기 바람. 기호(나) 공부상 다세대주택 임.
5) 설비내역=공히 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(가) : 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 기호(나) : 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=기호(가)는 남서측으로 노폭 약 8m 도로, 기호(나)는 북동측으로 노폭 약 8m 도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=거여동 17-13번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 거여동 15-1번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=기호(가)는 현황 2개호로 구분되어 주거용으로 이용 중임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 자세한 임대관계는 미상임. ② 기호(가) 대지권등록부를 발급받을수 없는 바 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
남OO
101호(방1칸)
2020.07.03
2020.07.03.
2023.12.06
120,000,000
있음
2020.07.03.~
정OO
일부(1층 방1칸)
2021.06.01.
2021.06.01.
2024.01.19
130,000,000
있음
2021.05.31.~
매각물건명세 비고
남춘자 : 임대차계약서상 목적물은 '1층 101호 중 왼쪽 101호'이고, 향후 배당에서 보증금 전액이 배당되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
정영식 : 임대차계약서상 소재지를 '서울 송파구 거여동 17-13, 1층 102호'이고, 임대할 부분은 '1층 오른쪽 102호(방1개)전체'이고, 주민등록전입 주소는 '서울 송파구 오금로57길 3-14, 1층 102호(거여동)'임, 주택임대차보호법상 대항력존재유무는 불분명함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
감정평가서에 의하면, 본건은 공부상 용도가 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 2개호(통칭 101호, 102호)로 나뉘어 주거용으로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 송파구 거여동 소재 "서울영풍초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.08.09. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
