1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성동구 금호동1가 소재 "신금호역(지하철5호선)" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트단지, 주상용 부동산이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "신금호역"이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=인접필지와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(신금호 역세권), 도로(접합) 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물감정평가 요항표" 참조.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없 음.
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 및 평스라브지붕 4층건으로서,외벽 : 벽독 쌓기 마감 등,내벽 : 인테리어 및 몰탈위페인팅 마감, 주택부분은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감,창호 : 알미늄샷시 창호 등임.
2) 이용상태=본건은 주상용으로 이용중임. (후첨 " 지적 및 건물개황도" 참조.)
3) 설비내역=위생 급배설비 및 주택부분에 난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 (ㄱ) - (ㅈ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=본건 1층은 일반건축물대장상 용도가 주차장으로 등재되어 있으나, 현황 근린생활시설로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 : 미 상 임. (2) 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전OO
201호
2023.10.04
미상
미상 [월]미상
있음
미상
이OO
1층 좌측점포
2012.03.30
미상
5,000,000 [월]700,000
있음
2012.04.02.~ 현재
윤OO
302호
2023.01.16
미상
미상 [월]미상
있음
미상
강OO
1층 우측점포
2020.07.10
미상
2,000,000 [월]200,000
있음
2020.07.08.~ 2022.07.07
정OO
지하1층
2022.02.28
미상
2,000,000 [월]250,000
있음
2022.03.01.~ 2024.02.29
초OO
지하1층 우측점포
미전입
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 감정서에 의하면 본건 1층은 일반건축물대장상 용도가 주차장으로 등재되어 있으나, 현황은 근린생활시설로 이용중임.
3. 본건 건물은 서울 성동구 금호동1가 111-2, 113-1 양지상에 소재함.
4. 지분매각임.
5. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권신고후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).
[부동산 현황조사서 비고란]
-201호: 임차인으로 기재한 전희정은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
-202,302호: 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 윤중의(지분 공유자라고 함) 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 윤중의에 의하면 본인의 가족이 거주하고 있으며, 302호에는 자신의 손자가 거주하고, 다른 점유자나 임차인은 없다고 함
-301,401호: 전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으나, 현장 방문조사 당시 만난 오명진에 의하면 자신은 해당 건물 지분 공유자로 채무자 겸 소유자와는 자매 사이이며, 자신이 301호에, 어머니인 신숙자가 401호에 거주하고 있으며, 다른 점유자나 임차인은 없다고 함
-402호: 전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 성동구 금호동1가 소재 "신금호역(지하철5호선)" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 제반차량 출입. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
토지, 건물 :
2023.10.24. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0 %
0회
6개월
1건
1,653,599,380원
847,000,000원
84700 %
3회
12개월
3건
811,900,589원
524,576,667원
64.61 %
1.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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