1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 오포읍 추자리 소재 "오포초등학교" 북동측 인근에 위치하며주위로는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 소규모공장 및 창고, 관공서, 근린생활시설등이 소재하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=제반차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 수월한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물내 다세대주택중 지1층 101호로서,외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 드라이비트마감. 내 벽 : 벽지도배 및 타일 붙임. 창 호 : 하이샷시 이중창임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 급.배수설비, 도시가스설비, 소방설비등임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 등고 평탄한 가정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 로폭 약 8미터. 북동측 로폭 약 6미터 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역,주거개발진흥지구,주거용지(주거용지),지구단위계획구역가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[오포초교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
101호 전체
2022.02.21.
2022.01.05.
2023.12.19
150,000,000
있음
2022.02.21. ~ 2024.02.21.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
현황상 출입문표시는 101호임
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 건물은 공동출입 현관이 건물양쪽으로 2개가 있고, 호실이 부동산목록의 전유부분에 `지1층101호`로 표시되어 있는데 현황은 지층 표시가 없이 현관문에 `101호`붙어 있고 거주자의 주민등록도 `101호로 등재되어 있으니 부동산표시와 현황이 불일치하므로 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광주시 오포읍 추자리 소재 "오포초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 210,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,282,932원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.13. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
