1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 소재 "청우리치빌" 남서측 인근에 위치하고 주위는 빌라, 다세대주택, 연립주택, 교회, 근린상가 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량 출입 및 주정차 가능하고 북측으로 통과하는 도로(진새골길)에 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 지상4층 다세대주택중 4층 401호로서외벽 : 치장벽돌 붙임 등 내벽 : 벽지 및 읾부 타일 마감창호 : 하이샤시 이중장호로서현상 및 관리상태는 보통임.
4) 이용상태=다세대주택(방3, 거실, 주방, 화장실, 다락 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 도시가스 난방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=자체지반 평탄한 세장형에 가까운 토지로서 다세대주택 부지로 사용중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 도로상태는 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역(계획관리)으로 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형))이고 가축사육제한구역(일부제한), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임.
9) 공부와의 차이=본건 대지권의 목적인 토지 대쌍령리 307-57, 대쌍령리 307-97, 대쌍령리 307-113 세필지가 2014년 10월 22일 대쌍령리 307-57 필지로 합병되었음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 215,000,000원, 전입일자 2021.04.19. 확정일자 2021.04.19.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만, 주택도시공사(양도전 임차인 필금진)로부터 2024.03.26.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 소재 "청우리치빌" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 주정차 가능. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스. 방3.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 215,000,000원, 전입일자 2021.04.19. 확정일자 2021.04.19.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만, 주택도시공사(양도전 임차인 필금진)로부터 2024.03.26.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.26. 경매개시결정
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