1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 평택시 합정동 소재 "평택소방서" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 전반적으로 보통임.
3) 건물의 구조=일련번호(1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건물 내제8층 제801호로서,외벽 : 외장석 타일 붙임, 몰탈위 수성 페인팅 및 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 하이샷시 이중창호임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용 중임. [후첨 "내부구조도"참조]
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 소화전, 승강기, 화재탐지·경보설비, 스프링클러설비 및 타워형 주차장 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설, 단지형연립 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=북서측 및 남동측으로 각각 노폭 약 23미터 및 약12미터의 아스콘 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대지권의 목적인 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(배미지구), 중로1류(폭 20m-25m) (접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 : 미상임. -기타 : 대상물건은 현장조사시 폐문·부재로 인하여 내부조사가 불가능하였는 바, 내부구 조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상의 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 판단하였으니, 경매 진행 시 재확인 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
모OO
801-1호 12.0000제곱미터
2020.01.12
미상
[보]500원
있음
2020.01.11~2025.01.10
도OO
801호 전부
미상
미상
[보]0원 [월]900,000
미상
서OO
전부
2021.6.10.
2021.5.18.
220,000,000
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주택임차권자로부터 대항력포기 확약서 제출됨. 우선변제권만 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물 소재 건물 명은 `모드니에 꿈 MDone`이며, 1층을 주차장 및 계단실로 이용하는 필로티 구조로 엘리베이터 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 평택시 합정동 소재 "평택소방서" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.4.4. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
