[원주시 단계동 근린시설] 강원도 원주시 단계동 1114-1 경매투자문의 <2023타경306306> 강원도 근린시설 경매

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[강원도 원주시 근린시설경매] 강원도 원주시 단계동 1114-1 <2023타경306306>

오늘은 강원도 원주시 단계동 1114-1에 있는 근린시설,상가 물건을 포스팅합니다.
2023타경306306 부동산임의경매사건이며 춘천지방법원 원주지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 4,174,404,600원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 4,174,404,600원입니다.
건물면적은 925.62㎡(280.00평)입니다. 토지면적은 707.50㎡(214.02평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경306306 (춘천지방법원 원주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 3일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				춘천지방법원 원주지원 1계 ☎ 033-738-1120
소 재 지	강원특별자치도 원주시 단계동 1114-1 지도 보기				춘천지방법원 원주지원 1계 ☎ 033-738-1120
사건번호	2023 타경 306306	물건번호	1	물건용도	근린시설,상가
감정평가액	4,174,404,600원	채 권 자	원OOO	사건접수일	2023.12.05
최저입찰가	(100%) 4,174,404,600원	채 무 자	유OOO	개시결정일	2023.12.06
입찰보증금	원	소 유 자	유OOO	배당종기일	2024.03.06
경매청구금	2,794,393,778원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	925.62㎡(280.00평)	토지면적	707.50㎡(214.02평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	단계동 1114-1	대	707.5㎡ (214.02평)
건물	서원대로 111	1층 근린생활시설	408.12㎡ (123.46평)
	서원대로 111	2층 근린생활시설	446.98㎡ (135.21평)
	서원대로 111	옥탑1층	22.72㎡ (6.87평)
제시외건물	단계동 1114-1	데크	22 ㎡(6.66평) 포함
	단계동 1114-1	창고	6.8 ㎡(2.06평) 포함
	단계동 1114-1	차양	19 ㎡(5.75평) 포함

진행	(입찰3일전)

2024-11-04 진행

(100%) 4,174,404,600원

1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 원주시 단계동 소재 "백간공원" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 봉화산택지개발지구내의 백화점, 상업용, 업무용부동산으로 형성된 일반상업지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 양호함.
3) 형태 및 이용상태=자체지반 평탄하며, 일부 가각이 정리된 정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복3차선 도로에 접하며, 동측으로는 보행자도로 및 왕복2차선 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(상업용지), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로외벽: 칼라판넬 및 벽돌쌓기 마감 등내벽: 인테리어 마감 및 일부 내장타일 붙임 등바닥: 내장타일 붙임 등창호: 알루미늄샷시 창호 등임.
2) 이용상태=1층: 근린생활시설(핸드폰 매장, 카페)
2층: 근린생활시설(홀덤카페, 마사지숍)
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "건물개황도", "사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주OO				2024.02.28	150,000,000
(OO	1층 휴대폰 매장 등(현황서상101,102,201,202호)	2022.02.18	미상		150,000,000 [월]8,000,000	없음	2022.02.14~
한OO	1,2층 중 197.3㎡	2022.12.07.	2024.01.02.	2024.01.02	50,000,000 [월]4,500,000	없음	2022.12.01.~2024.11.30.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 'ㄱ, ㄴ, ㄷ' ) 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
기 타 상가건물임대차 현황을 열람한 바 한주희, (주)본앤코리아가 임차인으로 되어 있음 한주희는 1,2층 카페 부분 임차인임 (주)본앤코리아 대표 최다진에 의하면 자신이 목록2 건물 중 카페로 사용하는 부분을 제외하고 나머지 전부 임차하여 1층 휴매폰 매장은 운영하고 1,2층 마시지샵은 타인에게 재임대하였다고 하였음 마사지샵 직원에게 현황조사 안내문을 전달하여 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없고 당사자도 만나지 못하여 전차인의 내용까지는 미상임

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원특별자치도 원주시 단계동 소재 "백간공원" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1:2020.05.29. 근저당권 목록2:2019.11.08. 건물 중 일부(1층,2층) 전세권, 2020.05.29. 근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	842,311,993원	588,695,930원	69.83 %	1.7회
6개월	4건	811,062,095원	530,296,948원	65.35 %	1.3회
12개월	4건	811,062,095원	530,296,948원	65.35 %	1.3회