[경상남도 거제시 근린주택경매] 경상남도 거제시 장승포동 146-13 <2024타경26348>
감정가는 222,776,500원입니다만 최저입찰가는 142,577,000원(64%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▩ 위치 : 경상남도 거제시 장승포동 146-13
▩ 유 형 : 단독주택,상가주택
▩ 사건번호 : 2024 타경 26348
▩ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원 경매3계
1) 위치 및 주위환경=경상남도 거제시 장승포동 소재 "장승포우체국" 남측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리, 대중교통 이용상황 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=세장형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=서측으로 왕복2차로의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(장승포항항만시가지구역)
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조
1) 건물의 구조=일련번호(2) 조적조(벽돌) 평슬래브지붕 2층 건물로서,외벽: 타일 마감 등,창호: 샷시 창호임.
2) 이용상태=근린생활시설 및 주택으로 이용중임.(옥상부분에 소재한 컨테이너박스에 화재가 발생했던 것으로 보이며, 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가하였는바 정확한 내부 이용 및 관리상태, 내부설비의 정상작동 여부 등은 재확인하시기 바람.)
3) 설비내역=제반 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바람.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
지OO
2007.08.08
없음
김OO
2024.03.22.
없음
매각물건명세 비고
김점식:임대차관계 불분명.지복희:임대차관계 불분명.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄 매각.
- 제시외 건물(감정서상 ‘ㄱ~ㄷ’) 각 매각포함.
- 목록[2] 옥상에 소재하는 화재로 방치된 컨테이너박스 2식은 평가 및 매각제외.
[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물
ㄱ)샷시조 판넬지붕 다용도실.
ㄴ)조적조 스라브지붕 보일러실,
ㄷ)조적조 스라브지붕 보일러실 각 소재함.
*옥상에 콘테이너박스 형 구조물 소재하나 화재로 방치되어 있음.
*본건 건물 1층은 폐문으로 이용용도 알수 없었고,2층은 주택으로 보여짐.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-01-20입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 장승포동 소재 "장승포우체국" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 간선도로. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 222,776,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,480,868원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2007.4.17.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
