[밀양시 가곡동 주택] 경상남도 밀양시 가곡동 221 경매문의 <2023타경12314> 경상남도 주택 경매

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[경상남도 밀양시 주택경매] 경상남도 밀양시 가곡동 221 <2023타경12314>

창원지방법원 밀양지원 경매3계 2023 타경 12314

이 물건의 사건번호는 2023타경12314 (창원지방법원 밀양지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 3일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				창원지방법원 밀양지원 3계 ☎ 055-350-2539
소 재 지	경상남도 밀양시 가곡동 221 지도 보기				창원지방법원 밀양지원 3계 ☎ 055-350-2539
사건번호	2023 타경 12314	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	89,383,310원	채 권 자	임OOO	사건접수일	2023.08.28
최저입찰가	(100%) 89,383,310원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.08.28
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.11.27
경매청구금	250,000,000원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	88.53㎡(26.78평)	토지면적	142.00㎡(42.96평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	가곡동 221	대	142㎡ (42.96평)
건물	멍에실로2길 72	단층주택	78.03㎡ (23.60평)
제시외건물	가곡동 221	창고 등	10.5 ㎡(3.18평) 포함

진행	(입찰3일전)

2024-11-04 진행

(100%) 89,383,310원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 밀양시 가곡동 소재 "가곡동마을" 내에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재함.
2) 교통상황=대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=대체로 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=서측으로 세로와 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지상에 별첨‘사진 및 지적및건물개황도’에 개략적으로 도시한바와 같이 제시외건물이 소재하는바 개략적인 실측면적에 의거 평가하였습니다.
7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 본건 토지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 조경수 및 조경석이 소재하나 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
1) 건물의 구조=2.벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽: 치장벽돌붙임, 몰탈위페인팅마감 등. 내벽: 벽지 등 마감.
천정: 벽지 등 마감. 창호: 샤시창 구조임.
2) 이용상태=2. 주택으로 이용중임.
3) 설비내역=2. 건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=-- 5) 공부와의 차이=-- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	미상	2012.02.09.			미상 [월]미상	있음	미상
김OO	미상	2004.04.30.			미상 [월]미상	있음	미상
매각물건명세 비고		김두순 : 점유자는 소유자의 어머니로 조사됨 김성수 : 점유자는 소유자의 형으로 조사됨

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(1-1) 포함(감정평가서 참조). 최저매각가격은 지상 소재 조경수 및 조경석 포함 평가가격.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 블록조판넬지붕 보일러실,창고 소재함 2번물건 벽돌조 슬래브지붕 단층주택 소재함

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 밀양시 가곡동 소재 "가곡동마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 슬래브지붕.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.28. 경매개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	377,131,265원	238,150,000원	63.13 %	2.8회
6개월	6건	329,344,233원	197,061,167원	59.88 %	3회
12개월	9건	271,599,397원	157,657,122원	57.93 %	3.2회