1) 위치 및 주위환경=본건은 전북특별자치도 김제시 도장동 소재 "도장마을" 내에 위치하며 주위는 농가주택이주를 이루며 농경지 혼재하는 농촌지대임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량통행 원활한 편임.
3) 형태 및 이용상태=1) 부정형, 주거나지2) 부정형, 단독주택3) 부정형, 묵전4) 부정형, 토지임야
4) 인접 도로상태=1) 서측 2) 남측으로 노폭 약 3미터 포장도로 있음. 3,4) 북동측으로 노폭 약 4미터 부체도로 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=1,2)계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>3)생산관리지역 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>4)생산관리지역 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=일련번호 2) 지상에 타인 소유 농가주택 있음.
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
배OO
2022.09.02
불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 목록2 지상에 타인 소유 농가주택 있으며, 이로 인해 법정지상권 성립 여부는 불분명함
3. 목록2 지상에 소재하는 타인 소유의 건물로 인하여 소유권 등의 제한을 받는 경우의 단가는 @40,000원이며 가액은
22,080,000원임
4. 목록3 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경되어 원상회복명령이 발하
여질 가능성 있음
5. 목록3 일부가 접도구역에 속하나 해당 면적 비율이 미미하여 별도로 가격에 반영되지 않음
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1의 지목은 대지이나 현재 밭으로 이용하고 있고,
목록2의 지목은 대지로, 함석지붕시멘트주택 1동, 흙벽돌슬레이트지붕 주책 1동, 슬레이트 닭장 1동이 있고,
목록3의 지목은 전으로 둔덕이 2-3개 있으나 수풀이 우거지고 방치되어 묘지 여부는 확인이 어려우며,
목록4의 지목은 임야로 수풀이 우거져 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-10입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전북특별자치도 김제시 도장동 소재 "도장마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.02.01. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
