1) 위치 및 주위환경=본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 소재 "우성아파트" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 정비된 주택지대입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 숲정이2길이 소재하는 등 제반 교통상황은보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=가장형의 토지로서, 인접지와 평탄하며, "대(주거용 건물용지)" 및 일부 "도로"로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=북측으로 노폭 약 4M의 도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-03-28)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13) (주거밀집지역), 상대보호구역(우성유치원), 상대보호구역(진북고등공민학교)입니다.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 및 건물에 별첨 "지적 및 건물개황도·사진"과 같이 본건의 부합물 및 종물 성격의제시외건물(기호㉠-㉢)이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=본건 토지의 의뢰목록상 지목은 "대"이나, 현황 일부 "도로"로 이용중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 없습니다.
1) 건물의 구조=(2-가) 벽돌조 슬래브 및 시멘트기와지붕(현 기와무늬강판지붕) 2층으로, 외벽 : 적벽돌 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호입니다. (2-나) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. ㉠- 벽체이용 및 새시조 강판지붕 및 스레트지붕 단층입니다. ㉡- 조립식 판넬지붕 단층입니다. ㉢- 목조 강판지붕 단층입니다.
2) 이용상태=(2-가) 1,2층 : 주택, (2-나) 광,㉠- 보일러실 및 창고, ㉡- 주택의 일부, ㉢- 보일러실로 이용중입니다.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=본건에 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(㉠-㉢)이 소재합니다. (후첨 "지적 및 건물개황도" 참조)
5) 공부와의 차이=본건 건물 기호(2-나)의 의뢰목록상 면적은 "1.98㎡" 이나, 현황 실측면적은 "2.6㎡로 상이합니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2층 전부
2018.09.18.
2018.09.18.
2024.06.27
20,000,000 [월]50,000
있음
2018.09.18.~
김OO
1층 전부
2019.08.27.
2019.09.18.
2024.06.27
20,000,000 [월]100,000
있음
2019.07.31.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록1 공부상 "대"이나, 현황 "일부 도로"로 이용중임
3. 목록2의 부속건물인 단층광(감정평가서상 2-나)은 공부상 면적이 "1.98㎡"이나, 현황은 "2.6㎡"로 상이함
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 지상에 목록2의 2층 주택과 단층광이 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 소재 "우성아파트" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 판넬지붕. 기와지붕. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 100,836,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,404,498원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.08.22. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
