1) 위치 및 주위환경=전북특별자치도 완주군 화산면 승치리 소재 "미남마을" 북서측 원거리에 위치하며, 부근은 임야 및 묵전 등이 소재하는 순수 산림지대임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형 토지로 현황 "묵답(수목 식재)"임. 기호(2) : 남동하향 경사의 부정형 토지로 현황 "토지임야(수목 식재)"임. 기호(3) : 남동하향 경사의 부정형 토지로 현황 "토지임야(수목 식재)"임. 기호(4),(6) : 부정형 토지로 현황 "묵전"임. 기호(5) : 남동하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야 및 일부 임도"임.
4) 인접 도로상태=기호(1)∼(4),(6) : 지적도상 "맹지"임. 기호(5) : 지적도상 "맹지"이며, 현황 폭 약3m내외 포장임도가 본건 토지를 관통하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(4),(6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 개 닭 오리 돼지 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 개 닭 오리 돼지 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 돼지 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모 든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 개 닭 오리 돼지 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 돼지 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모 든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(5) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 개 닭 오리 돼지 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대 제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산 지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2016-04-07)(말들천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2016-04-07)(말들천)<소하천정비법>임.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1)∼(3)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외수목(느티나무 등) 소재하고 있음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(5)토지는 광평수 임야로 분묘 소재할수 있는바, 경매참여시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 수목 포함
2. 목록1 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 농지현황이 휴경상태이므로 농경목적으로 원상복구되어야 농지취득자격증명 발급 가능하다는 화산면의 회신이 있음
3. 목록3,5 지상에 소재하는 자연생 입목은 토지에 포함하여 평가됨
4. 목록5 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있으며, 일부 "소하천구역"임
5. 목록5 지적경계 불분명한 광평수 임야로 분묘 소재 여부 불분명함
6. 본건 토지들은 지적도상 맹지이나, 목록5는 현황 폭 약 3m 내외 포장임도가 관통하고 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 답이지만 본건 부동산은 자연림의 상태이니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
목록2.는 임야로 잡목이 우거진 자연림이니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
목록3.은 임야로 잡목이 우거진 자연림이니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
목록4.는 공부상 전이지만 잡목이 우거진 자연림이 소재함. 단, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
목록5.는 임야로 잡목이 우거진 자연림이 소재하고, 본건 임야에 임도가 통과되고 있음. 단, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
목록6.은 공부상 전이지만 잡목이 우거진 자연림이 소재함. 단, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.01.11. 근저당권
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