언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 제주도 제주시 용담일동 237-2에 소재한 단독주택,상가주택 경매 물건을 소개드립니다^^
제주지방법원(2024타경27792)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 402,878,550원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 197,411,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 용담일동 소재 "한천초등학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 단독주택 및 공동주택, 점포상가 등이 형성된 지역으로 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 남동측으로 남성로와 접하여 제반 간선도로 상황 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 노폭 약 15미터 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m∼25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상재보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
6) 제시목록 외의 물건=후첨 “지적 및 건물개황도” 참조
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=철근조, 벽돌조 스라브 스라브위기와지붕 2층건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : - 바닥 : - 창호 : 샤시창호 등 임.
2) 이용상태=점포 및 주택으로 이용중임.
3) 설비내역=전기설비 및 위생설비, 주택부분은 난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 “지적 및 건물개황도” 참조
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
미상
2021.05.13
미상
미상 [월]미상
있음
미상
조OO
1층 전면부
2024.01.08
미상
3,000,000원 [월]291,666원
있음
2023.11.17.~2025.11.17
여OO
2층
2024.03.29
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 1-1 내지 1-3) 포함.
- 점포 및 주택으로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1.(남성로87-1, 용담동 237-2) 제시건물
철근조,벽돌조 스라브 스라브위기와지붕 2층 주택
1층 98.18㎡
2층 89.5㎡
*구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함
소재지2.(용담일동 237-2) 대지, 소지지1.(남성로 87-1) 제시건물의 부지임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 제주시 용담일동 소재 "한천초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 차량접근이 가능. 간선도로. 기와지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 402,878,550원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,809,858원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.06.11. 경매개시결
정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
19건
490,562,707원
301,582,397원
61.43 %
2.2회
6개월
32건
556,615,256원
338,135,732원
60.79 %
2.1회
12개월
58건
520,402,017원
327,484,318원
62.88 %
1.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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