1) 위치 및 주위환경=기호(1,2) : 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "제주월드컵경기장" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 과수원, 공동주택 등이 혼재함. 기호(3) : 제주특별자치도 서귀포시 법환동 소재 "법환초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 공동주택 등이 혼재함.
2) 교통상황=기호(1,2) : 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 대중교통노선이 소재하여 제반교통사정 무난함. 기호(3) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 대중교통노선이 소재하여 제반교통사정 무난함.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,2) : 인접지 및 도로 대비 다소 완경사의 부정형지로서, 과수원으로 이용중임. 기호(3) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 남측으로 노폭 약 3-4미터 시멘트 포장도로에 접함. 기호(2) : 맹지임. 기호(3) : 동측으로 노폭 약 4-5미터 아스콘 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법>임. 기호(3) : 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육 제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리 구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지적재조사지구지정임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=제시목록상 기호(1,2)의 지목은 "전"이나, 현황 "과수원"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호(1,2)의 지목은 "전", 현황 "과수원"으로서, 취득시 농지취득자격증명원이 필요할 것으로 사료되나 해당관청에 재확인 요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록1~2. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 지분매각(목록1). 과수목 포함 평가임.
2.목록1 지상에 제시외 건물(창고-잡석조 스레트지붕 6.5㎡, 창고-파이프조 비닐지붕 37.5㎡)은 매각에서 제외.
3.목록2 지상에 제시외 건물(창고-브럭조 스레트지붕 단층 33.0㎡, 창고-잡석조 강판지붕 단층 25.8㎡)은 매각에서 제외.
4.특별매각조건, 이 사건 목록1~2. 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제
출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함
[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록
되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다].
5. 목록1~2.의 지목은 각 '전'이나, 현황 '과수원'임.
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(강정동 1032-1) 제시목록 상 전이나 현황은 과수원(지상에 밀감목이
식재되어 있고, 일부 지상에 아래와 같은 제시외 건물이 소재함)
·제시외 건물
ㄱ.잡석조 스레트지붕 단층 창고(지붕 파손)
ㄴ.파이프조 하우스 시설물
-소재지2.(강정동 1061) 제시목록 상 전이나 현황은 과수원(지상에 밀감목이
식재되어 있고, 일부 지상에 아래와 같은 제시외 건물이 소재함)
·제시외 건물
ㄷ.블록조 스레트지붕 단층 창고
ㄹ.잡석조 함석지붕 단층 창고
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조
-소재지3.(법환동 1127-3) 대지(나대지 상태임)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1,2) : 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "제주월드컵경기장" 남서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 2. 21. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
