1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인하대학교 용현캠퍼스" 북측 인근에 위치하는부동산(토지ㆍ건물)으로서, 주위는 단독주택, 다가구주택, 각급 학교 및 각종 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하고, 남서측으로 지하철 수인분당선 "인하대역"이 위치하고, 북서측(독배로)으로 대중교통 수단을 이용할 수 있는 노선버스정류장이 소재합니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 인접토지 및 인접도로와 등고 평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중 입니다. 기호(3) : 북서하향 완경사의 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 기호(5) : 북서하향 완경사의 세장형 토지로서. 주거용 건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 북측으로 노폭 약 3m내외, 동측으로 노폭 약 2m내외의 시멘트 도로와 각각 접합니다. 기호(3),(5) : 북동축으로 노폭 약 6m내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(5) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2020-12-29), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(3) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2020-12-29), 가축사육제한구역(인천광역시미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(인천시문화재과,2010.04.14)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다.
7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 없습니다.
1) 건물의 구조=기호(2) : 벽돌조 슬래브지붕 단층주택 건물로서, (사용승인일 : 1972.01.18.) 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감. 창호 : 알루미늄 창호 등입니다. 기호(4) : 연와조 스라브즙 평가건주택 건물로서, (사용승인일 : 1975.06.23.) 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감. 창호 : 하이새시 창호 등입니다. 기호(6) : 벽돌조 슬래브지붕 지상3층 건물로서, (사용승일일 : 1996.08.22.) 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감. 창호 : 하이새시 창호 등입니다.
2) 이용상태=기호(2),(4) : 공부상 주택으로 이용중입니다. 기호(6) : 공부상 다가구주택-4세대로 이용중입니다.
3) 설비내역=기호(2) : 기본적인 전기설비, 위생설비(급배수, 급탕) 등이 되어있습니다. 기호(4),(6) : 기본적인 전기설비, 위생설비(급배수, 급탕), 난방설비(도시가스 보일러) 등이 되어있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠-㉤이 소재하는바, 경매진행시참고바랍니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 기호(1) 지상에 소재하는 제시외건물㉠, 기호(3) 지상에 소재하는 제시외건물㉡ 의 내부용도는 외부관찰 등에 의해 창고로 사료되며, 구체적 이용상황은 경매 진 행시 재확인 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
302호
2018.10.16
있음
지OO
전부
2023.7.26.
2024.01.29
1,000,000 [월]500,000
있음
2023.4.14.~현재까지
김OO
301호
2021.06.02
있음
김OO
일부 (2층 전부)
2021.5.3.
2024.01.23
7,000,000 [월]300,000
있음
2021.4.30.~현재까지
매각물건명세 비고
지순희 : 2024. 10. 4.자 권리신고 및 배당요구 포기서 제출함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 위 1,2번(용현동 212-56, 독배로 382번길63-23)은 전입세대확인서 및 주민등록으본에 의한 조사사항임.
- 위 3,4번(용현동 213-21, 비룡길82-23)은 전입세대 등재내역이 없음.
- 위 5,6번(용현동 213-241, 비룡길82-13)의 경우, 101호 및 201호는 임차인 면대, 301호 및 301호는 폐문부재임(동 건물에는 1층 101호, 2층 201호, 3층 301호 및 302호가 있음)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-01입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인하대학교 용현캠퍼스" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 384,502,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,807,800원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
