1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 신현동 소재 "인천신현고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는동유형 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 주상용건물, 근린생활시설, 재래시장 및 각급학교시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량 진출입이 용이하며, 인근 "가정로" 및 "염곡로" 로변에 버스정류장이 소재하고 남동측 인근에 인천도시철도 2호선 "가정중앙시장역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 28층 건물 내 6층 602호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석재붙임 마감,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감,창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2010년 2월 12일]
4) 이용상태=아파트로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스시설및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=광평수의 유사가장형 토지로서, 아파트단지 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=단지내 도로를 이용하여 외곽공도(가정로 및 염곡로 등)와 연계되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2004-12-13)(신현주공), 도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(재건축)<도시및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=공부와 별차이 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
602호
2023.08.09
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 가현초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-01입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 신현동 소재 "인천신현고등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 639,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 64,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
