1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있는 공 동주택(다세대주택)인 엠타운내 제10동 3층 302호로서 주위는 동류형의 다세대주택 등 공동 주택단지 밀집지대, 초등학교 등 교육시설지대, 그리고 노변을 따라 형성된 소규모의 점포 등이 혼재하여 있는 지역임.
2) 교통상황= 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 내유길 등 주요도로가 지나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 보통시되는 지역임.
3) 건물의 구조= 본건 구분건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지1층, 지상4층 건물내의 3층 302호로서, 외벽 : 치장벽돌조쌓기 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시이중창호 등으로 마감하였음.
4) 이용상태= 공동주택인 단지형 다세대주택 단위세대로 이용중임.
5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 보일러설비, 난방설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 직사각형태의 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 공동주택인 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 엠타운단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= -
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 본건 다세대주택에 대한 내부구조는 폐문부재로 인하여 부득이 집합건축물대장 상의 등재사항 및 현황도면, 그리고 동일면적(평형)의 표준적인 이용상황 등을 종합적으로 참작하여 후첨과 같이 도시하였음.
[매각물건명세서 비고란]
1. 부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 6번 2023.1.31. 제10168호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자 문영인의 채권양
수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2024.8.16.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증
금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 공동주택임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-12-10입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.2.3.근저당
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