1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 가평군 조종면 현리 소재 "현3리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근은공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 및 전 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 시내버스 정류장이 인근에 소재하여, 제반 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 4층건중 제2층 제201호로서 외벽:몰탈위 페인트 및 징크판넬 마감 등,내벽:벽지 및 타일붙임 마감 등,창호:샷시 창호임.
4) 이용상태=도시형생활주택(방3, 주방/식당, 거실, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=전기설비, 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로 공동주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지내 도로와 외곽공도가 연계되어있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 생산녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2021-02-09)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>,자연보전권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=본건은 인접토지 현리 426-4번지와 함께 통칭 "네이처힐2차(1동-4동)" 단지를 이루고 있으며, 현리 426-22번지는 집합건축물대장상 1동은 3동으로 외부표기, 집합건축물대장상 2동은 4동으로 외부표기가 되어있는 것으로 탐문조사 되었으니 경매참여시 별도 확인을 요함.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
방OO
2동 201호 전부
2020.04.09
2020.04.09.
2024.04.18
130,000,000 [월]미상
있음
2020. 4.17.~ 2022. 4.16.
매각물건명세 비고
방현주는 전세권자로서 이 사건 경매신청채권자이며 전세권설정등기일은 2023. 3. 2. 임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 2동이나 외벽에 4동으로 기재
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 주거용 공동주택으로 외벽에는 4동으로 기재되어 있으나, 건물 관리인의 말로는 4동이 현리 426-22번지의 2동 건물이 맞다고 함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 가평군 조종면 현리 소재 "현3리 마을회관" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.5.27.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
