1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 기흥구 구갈동 소재 "관곡초등학교" 북서측 인근에 위치하는 구분건물(가현마을신안아파트 제605동 제1층 제104호)로서 인근은 아파트 단지, 학교, 노변 근린생활시설이 소재한 주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 지하철 수인분당선 "신갈역" 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 편리시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 경사스라브지붕 18층 건물 내 제1층 제104호 단위세대로서외벽: 몰탈위페인팅,내벽 및 천정: 벽지 및 타일마감,창호: 하이새시창호임.
4) 이용상태=아파트(방4, 거실겸주방, 욕실겸화장실 2, 발코니 등)로 이용 중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수, 승강기, 소화전, 지역난방(열병합) 설비, 지하 주차장 등 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로서 아파트 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 토지는 포장도로에 접한 광대소각임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-03-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-03-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장조사시 폐문부재로 인하여 상세한 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전부
2020.06.15.
2020.09.07.
370,000,000
있음
2020.09.15.~
매각물건명세 비고
박수현 : 신청채권자이며 주택임차권 등기일은 2023.09.11.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
신청채권자는 대항력과 우선변제권 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는 경우 잔여보증금을 매수인이 인수함.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 `아파트` 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-05입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 용인시 기흥구 구갈동 소재 "관곡초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 지역난방. 열병합. 방4.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.06.18. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
