1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "안산공업고등학교" 동측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택 및 공원, 학교 등이 혼재하는 주거지로서, 주위환경은 양호한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 무난한편임.
3) 건물의 구조=알씨조및 조적조 스라브지붕 지하1층 지상3층 건물 내 제지하층 제3호로서,(사용승인일 : 1995.09.22) 외벽 : 인조석붙임 및 벽돌조 치장쌓기 마감. 창호 : 플라스틱샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택(방2, 거실방, 주방, 욕실, 다용도실)으로 이용중임.(내부는 후첨 "내부구조도" 참조.)
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 갖추어져있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(뿌리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=본건은 공부상 "제지층 제3호"로 등재되어 있으나, 현황 "103"으로 표기되어 있음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
공부상 "제지층 제3호"로 등재되어 있으나, 현황 "103호"로 표기되어 있음(감정평가서, 현황조사보고서 각 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함.
- 등기부등본상 `지층3호`(집합건축물대장상 `지하03호`)인데 세대 현관문에 `103호` 표지판이 부착되어 있고, 지층 3세대 중 우측에 위치함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-12-10입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "안산공업고등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 50,000,000원, 전입일 2018. 10. 1., 확정일자 2018. 10. 1.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 10. 25. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
