1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 신흥초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는단독 및 다세대주택과 아파트등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은보통인 편임,
3) 건물의 구조=건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건중 1층 101호로서외 벽: 화강석 및 치장벽돌등 마감내 벽: 벽지 및 타일 마감창 호: 하이새시 이중창임.
4) 이용상태=다세대주택(방2,주방1,거실1,욕실1,발코니1)으로 이용중임
5) 설비내역=승강기,위생설비,화재탐지시설,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지대에 위치한 2필지 일단의 장방형으로 다세대주택 및 근생부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측 및 남동측으로 약4m의 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1토지: 제1종일반주거지역,가축사육제한지역,건축허가착공제한지역(2022.09.15), 장애물제한표면구역(진입표면),대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+ 건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할),과밀억제권역,토지거래 계약에관한허가구역(2022.08.26)(지정기간:23.8.31-2024.8.30). 기호2토지: 제1종일반주거지역,가축사육제한지역,건축허가착공제한지역(2022.09.15), 장애물제한표면구역(진입표면),대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+ 건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할),과밀억제권역,토지거래 계약에관한허가구역(2022.08.26)(지정기간:23.8.31-2024.8.30),건축법제2조 제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함).
9) 공부와의 차이=없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=①임대관계 미상②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
101호 전부
2021.03.02 (곽건영)
2021.02.03
2024.09.19
198,000,000
있음
2021.02.26 ~ 2023.06.07
곽OO
건물 전부
2021.03.02
2021.02.03
198,000,000
있음
2021.02.26 ~
매각물건명세 비고
곽건영:주택임차권 등기일은 2023.03.20.임주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 곽건영의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을
포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
공동현관문 바로 옆은 B01호임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 50일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 시흥동 소재 신흥초등학교 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 방1. 방2. 욕실1. 주방1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.29. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
