1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 파주시 광탄면 마장리 소재 "마장교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 중 ? 소규모의 공장, 창고 근린생활시설, 및 전, 답, 임야 등이 혼재 하는 지방도변 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황= 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=대상물건 일련번호(1)은 인접 도로대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중이며, 일련번호(2)는 인접 도로대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 현황 도로임.
4) 인접 도로상태= 대상물건 서측으로 노폭 약10미터 내외의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=<기호1> 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역(시도13호선(22.09.30))<도로법>, <추가기재> <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) <기호2> 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역(시도13호선(22.09.30))<도로법>, <추가기재> <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6) 제시목록 외의 물건=ㅡ
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=? 대상물건 일련번호(3)-가 일반철골구조 콘크리트평스라브지붕 지상2층 건으로 (사용승인일 2005.06.27.) (일부증축 2012.01.31.) 외 벽 : 판넬잇기 마감등내 벽 : 장판깔기 및 데코타일 등 마감창 호 : 샷시 창호임. ? 대상물건 일련번호(4)-나 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건으로 (사용승인일 2016.03.08) 외 벽 : 판넬잇기 마감등내 벽 : 칼라하드너 등 마감창 호 : 샷시 창호임. ? 대상물건 일련번호(5)-다 일반철골구조 경사지붕 지상1층 건으로 (사용승인일 2017.03.24) 외 벽 : 판넬잇기 마감등내 벽 : 칼라하드너 등 마감창 호 : 샷시 창호임.
2) 이용상태= ? 기호(3)-가 1층은 식당 및 숙소, 보일러실, 2층은 사무실 ? 기호(4)-나 공장 ? 기호(5)-다 공장 으로 이용중임.
3) 설비내역= 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= ? 대상 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 건물 (㉠-㉤)이 소재하여 현상 및 관리상태 등을 고려한 원가법에 의거 감정평가 하되, 면적사정은 개략적인 실측면적을 기준으로 하였으니, 경매진행 및 입찰시 재확인하시기 바람.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=? 대상 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 이동이 용이한 이동식 건물 및 컨테이너박스가 소재하는바 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람. ? 본건 기호(3)-가 건물 2층 일부는 2012.01.31.(광탄면-2016호)에 일부(18.16㎡) 증축되었으나, 증축부분의 면적이 미미하며, 기존부분과 일체로 이용중이며 가치구성요소등이 동일하여 기존부분과 동일하게 감가수정하였음. ? 본건 기호(3)-가 건물 옥상에 군사시설(콘크리트 초소등)이 소재하며, 이는 건물 신축시 허가조건으로 설치된 것으로 탐문조사 되었으니 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람. ? 대상 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 대상물건에 호이스트, 수변전설비, 계근대가 소재하나, 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구 목록에 제외되어 있고, 이에 대한 소유권등이 불분명 하여 감정평가외 하였으며, 경매 진행 및 입찰시 이의 포함 여부등에 대하여 재확인 하시기 바람.
1) 위치 및 부근의 상황=대상물건은 경기도 파주시 광탄면 마장리 소재 "마장교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 중 ? 소규모의 공장, 창고 근린생활시설, 및 전, 답, 임야등이 혼재 하는 지방도변 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 토지의 상황=대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조 및 현상=? 대상물건 일련번호(3)-가 일반철골구조 콘크리트평스라브지붕 지상2층 건으로 (사용승인일 2005.06.27) 외 벽 : 판넬잇기 마감등내 벽 : 장판깔기 및 데코타일 등 마감창 호 : 샷시 창호임. ? 대상물건 일련번호(4)-나 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건으로 (사용승인일 2016.03.08) 외 벽 : 판넬잇기 마감등내 벽 : 칼라하드너 등 마감창 호 : 샷시 창호임. ? 대상물건 일련번호(5)-다 일반철골구조 경사지붕 지상1층 건으로 (사용승인일 2017.03.24) 외 벽 : 판넬잇기 마감등내 벽 : 칼라하드너 등 마감창 호 : 샷시 창호임. 2. 이 용 상 태 ? 기호(3)-가 1층은 식당 및 숙소, 보일러실 2층은 사무실 ? 기호(4)-나 공장 ? 기호(5)-다 공장 으로 이용중임.
4) 기계/기구의 현상=-
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=가) 대상 기계기구등의 명칭, 규격, 수량등은 현장조사 및 탐문조사 자료를 기초로 감정 평가 하였으니, 경매진행 및 입찰시 경매의 포함 여부 및 명칭 및 규격, 수량, 제작자 등을 반드시 재 확인 하시기 바람. 나) 대상 물건의 경우 토지 및 건물을 수반하지 않은 기계기구 등만의 감정평가이며, 토지ㆍ건물ㆍ기계기구는 2023.02.28. 일자로 기 감정평가가 이루어진 상태로 귀 법원의 요청에 따라 기계기구 등만을 감정평가하였으니, 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람. 다) 대상 물건은 귀 재감정 요청 목록을 기준하여 감정평가하였으며, 소유권 여부 등의 확인 필요하니, 경매진행 및 입찰시 유의하시기 바람.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지는 목록3,4,5 건물의 대지 및 제시외건물 등의 대지와 공장용지로 이용중이며, 토지상에 제시외건물, 가시설물(1동 건물과 3동 건물 사이 소재), 컨테이너박스 1동, 창고로 이용하는 목조건물, LPG저장소가 소재하고 있음
2. 목록2 토지는 도로로 이용중인 것으로 보임
3. 목록3 건물은 일반철골조 콘크리트평스라브지붕 2층 제2종근린생활시설로 옥상에 제시외 군시설물이 소재하고 있음
4. 목록4,5 건물은 일반철골구조 기타지붕 1층 공장으로 작업중이라 외부인 출입을 제한하여, 직원이 기계기구를 촬영하여 주었음
5. 참여자에 의하면, 목록4,5 공장건물 내에 기계기구들이 소재하는데, 이건 기계기구목록상 기계기구인지 여부는 모른다고 진술하므로, 정확한 것은 전문감정인의 감정이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 오늘을 기준으로 38일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 파주시 광탄면 마장리 소재 "마장교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 평스라브지붕. 스라브지붕. 경사지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.06.27.근저당권
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