[양평군 양서면 주택] 경기도 양평군 양서면 진결고갯길 50 경매투자문의 <2023타경37917> 경기도 주택 경매

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[경기도 양평군 주택경매] 경기도 양평군 양서면 진결고갯길 <2023타경37917>

수원지방법원 여주지원 경매5계 2023 타경 37917

이 물건의 사건번호는 2023타경37917 (수원지방법원 여주지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 7일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				수원지방법원 여주지원 5계 ☎ 031-880-7449
소 재 지	경기도 양평군 양서면 진결고갯길 50 지도 보기				수원지방법원 여주지원 5계 ☎ 031-880-7449
사건번호	2023 타경 37917	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	738,573,590원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.10.31
최저입찰가	(100%) 738,573,590원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2023.11.10
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2024.02.13
경매청구금	230,323,894원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	276.69㎡(83.70평)	토지면적	1,811.00㎡(547.83평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	복포리 27	대	530㎡ (160.33평)
	복포리 27-1	전	1143㎡ (345.76평)
	복포리 27-2	도로	128㎡ (38.72평)
	복포리 27-4	도로	10㎡ (3.03평)
건물	진결고갯길 50	단층주택	99.69㎡ (30.16평)
건물	진결고갯길 50	단층창고	96㎡ (29.04평)
제시외건물	진결고갯길 50	보일러실 창고	14.8 ㎡(4.48평) 포함
	복포리 27-1	차양	6 ㎡(1.82평) 포함
	복포리 27-1	수목	약30주 포함
	복포리 27-2	차양	51 ㎡(15.43평) 포함
	복포리 27-2	창고 건조기	9.2 ㎡(2.78평) 포함

진행	(입찰7일전)

2024-11-06 진행

(100%) 738,573,590원

1) 위치 및 주위환경=경기도 양평군 양서면 복포리 소재 "복포2리새마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 주택 및 농경지 혼용 지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량을 통한 진출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(2) : 인근도로 및 인접토지와 등고평탄한 "사다리형" 토지로 "단독주택 및 창고 건부지"로 이용중임.
기호(3) : 인근도로 및 인접토지와 등고평탄한 "부정형" 토지로 "전"으로 이용중임.
기호(4),(5) : "도로"임.
4) 인접 도로상태=기호(2) : 남서측으로 노폭 약3-4미터의 포장도로(기호(4))와 접하고 있음.
기호(3) : 남측, 동측, 서측으로 노폭 약4-5미터의 포장도로와 접하고 있음.
기호(4),(5) : 본건이 "도로"임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(2) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)
기호(3)-(5) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)
6) 제시목록 외의 물건=후면 "지적개황도" 및 "건물개황도" 참조 7) 공부와의 차이=기호(4) : 공부상 지목은 "도로"이나 현황 부속토지로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기타 임대관계 등은 미상임.
1) 건물의 구조=기호(1-1) : 연와조, 경량철골구조 콘크리트(평슬라브)지붕 단층건(사용승인일 : 2003.09.22)으로서외 벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감,창 호 : 플라스틱샷시 2중 창호임.
기호(1-2) : 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층건(사용승인일 : 2003.09.22)으로서외 벽 : 사이딩, 판넬 등 마감.
내 벽 : 판넬 등 마감,창 호 : 플라스틱샷시 2중 창호임.
2) 이용상태=기호(1-1) : "단독주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 현관 등)"으로 이용중임.
기호(1-2) : "창고"로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후면 "건물개황도" 참조 5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기타 임대관계 등은 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1.3. 지상 제시외 닭장, 물탱크 매각에서 제외함 3. 목록3. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 반환하지 않음) 4. 목록4. 공부상 도로이나, 현황은 부속토지로 이용중임 5. 목록5. 공부상 도로이나, 현황은 목록3.과 경계없이 전으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 건물은 등기부와 같이 단층주택, 단층창고로 이용중이며, 제시외 가추, 닭장이 있음 목록2. 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중이며, 지상에 목록1. 건물이 있음 목록3. 토지는 등기부와 같이 전으로 이용중이며, 제시외 물탱크가 있음 목록4. 토지는 등기부상 도로이나 현황은 목록1 건물의 진입로로 이용중이며, 제시외 헛간이 있음 목록5. 토지는 등기부상 도로이나 현황은 목록3과 경계없이 전으로 이용중임

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-11-06입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 양평군 양서면 복포리 소재 "복포2리새마을회관" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕. 개별난방. 방3. 욕실2.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 738,573,590원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 230,323,894원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2.4. 2005.12.02. 근저당권 목록3.5. 2009.02.25. 근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	561,328,473원	263,116,667원	46.88 %	2.2회
6개월	22건	639,029,285원	297,924,148원	46.48 %	2.1회
12개월	43건	798,328,868원	415,748,859원	52.01 %	2회