1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 이천시 마장면 오천리 소재 "마장중학교" 북서측 인근(기호1-3) 및 서측 인근(기호4)에 소재한 바 기호1-3 주위는 고속도로변 농경지, 단독 및 공동주택, 도로변 근린생활용지 등이 혼재하며 기호4 주변은 고속도로변 농경지, 마을, 후면 임야 등이 혼재된지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=기호1-3은 본건까지 차량의 진출입이 곤란하고 기호4는 차량출입이 가능하며 인근 노변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통편의는 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1-4 부정형의 토지이며 기호1-3은 고속도로 보다 저지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 기호1,2는 전 및 제시외 비닐하우스 등 부지, 기호3은 전으로 이용중이며, 기호4는고속도로보다 고지로서 북동 하향 경사지에 대체로 평탄하게 조성된 제시외건물 등 부지 및건물 후면은 일부 임야상태임.
4) 인접 도로상태=기호1-3은 지적도상 소폭의 도로부지에 접하나 도로가 개설되지 않은 상태로서 인접지를이용하여 통행하며 기로4는 폭 약 3미터 내외의 포장 진입도로를 이용함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1, 2 : 계획관리지역 , 주거개발진흥지구 , 제2종지구단위계획구역 , 완충녹지, 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 기호3 : 계획관리지역 , 주거개발진흥지구 , 제2종지구단위계획구역 , 주거용지(주거전용) , 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>기호4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)(영동선)<고속국도법>, 상대보호구역(2022-09-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>,영농여건불리농지
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 기호(ㄱ)-(ㅌ) 참조.
7) 공부와의 차이=기호1, 2는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "전"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환).
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록 1 토지의 등기부상 표시는 답이나 현황은 위 지상에 제시 외 하우스 2동(1동 일부는 제시 목록 2와 겹쳐 있음)이 존재하고 그 외 휴경상태로 보이고, 풀만 자라고 있음.
나. 제시 목록 2 토지의 등기부상 표시는 답이나 현황은 위 지상에 제시 외 하우스형 조립식 건물 1동(도로명 주소), 컨테이너 박스 1동과 하우스 2동(1동 일부는 제시 목록 1과 겹쳐 있음)이 존재하고, 그 외는 휴경상태로 보임.
다. 제시 목록 3 토지의 등기부상 표시는 전이나 현황의 휴경상태로 보임.
라. 제시 목록 4 토지의 등기부상 표시는 전이나 현황은 위 지상에 제시 외 천막형 작업장 1동, 조립식 건물 1동(도로명 주소), 컨테이너 박스 위에 조립식 건물 1동이 각 존재하고, 그 외 말 등 동물 조형물이 여러 개 세워져 있음.
또한 항공사진 등을 확인한 결과 분묘 2기가 존재하는 것으로 보임.
마. 위 각 제시 목록의 위치와 면적 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-11-06입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 이천시 마장면 오천리 소재 "마장중학교" 북서측 인근(기호1-3) 및 서측 인근 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019년4월23일 근저당권
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