1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양평군 단월면 보룡리 소재 "단월우체국" 북서측 인근에 위치하며, 주위는단독주택, 주거나지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 일반 대중교통 이용편은다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 완경사지에 위치하는 사다리형의 토지로 옹벽 등을 이용하여 부지조성한 주거나지 상태이며, 건축신고 필한 토지임. 기호(4): 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서 옹벽 등을 이용하여 평탄하게 조성한 토지 로 건부지(단독주택)이며, 남측 일부가 도로로 이용 중임. 기호(5): 완경사지에 위치하는 사다리형의 토지로 옹벽 등을 이용하여 부지조성한 주거나지 상태이며, 건축신고 필한 토지임. 기호(6): 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로 현황 도로임. 기호(7): 완경사지에 위치하는 사다리형의 토지로 옹벽 등을 이용하여 이용하여 평탄하게 조 성한 토지로 건부지(근린생활시설; 현황 숙소)임.
4) 인접 도로상태=기호(1,5): 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로(기호(6))에 접함. 기호(4,7): 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호(6): 현황 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,5,6):계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 하수처리구역(단월하수처리 구역(단월공공하수처리구역)), 수질보전특별대책지역(2권역). 기호(4,7):계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리, 메추리,돼지,개)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 하수처리 구역(단월하수처리구역(단월공공하수처리구역)), 수질보전특별대책지역(2권역).
6) 제시목록 외의 물건=기호(4)지상에 이동 및 철거가 용이한 견사(평가 제외)와 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. (건물개황도 및 사진 참조)
7) 공부와의 차이=기호(1): 공부상 지목 "임야"이나 현황 건축신고 필하고 부지조성된 주거나지 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=①임대관계 미 상. ②기 타 본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적경계 및 이용 상황 등이 필요할 경우 이해관계인은 재확인 하시기 바랍니다.
1) 건물의 구조=기호(2;가):중목구조 중목구조지붕 1층 건으로서(사용승인일:2022.07.21.) 외 벽:치장벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 부:벽지도배, 목재사이딩 및 타일붙임 마감 등. 창 호:하이새시 이중창호로 본 건물의 현상 보통임. 기호(3;나):블록구조 블록구조(ALC패널)지붕 2층 건으로서(사용승인일:2023.08.10.) 외 벽:몰탈위 페인팅 마감 등. 내 부:몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등. 창 호:하이새시 이중창호로 본 건물의 현상 보통임.
2) 이용상태=기호(2;가): 주택(방3, 드레스룸, 거실, 주방, 욕실2, 다용도실 등)으로 이용중임. 기호(3;나): 1층- 사무소, 화장실 구조의 4개호이며, 현황 "숙소"로 이용가능한 구조임. 2층- 사무소, 업무실, 화장실, 베란다 구조의 2개호실로 현황 "숙소"로 이용 가능한 구조임.
3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급·배수 설비되어 있으며, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하며, 제시외건물(ㄱ)은 냉장실 보관창고 및 작업실(철거 및 이동용이한 기계 4대 소재)로 이용중임. (건물개황도 및 감정평가명세표 참조)
5) 공부와의 차이=기호(3;나):의뢰목록 및 건축물대장 주용도 근린생활시설이나 대부분이 현황 "숙소"로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=①임대관계: 미 상. ②기 타: 현장 조사시 현관문이 잠겨 있어 건물 내부를 확인할 수 없었으나, 본건 및 인근 평가 사례, 외부 조사사항, 기타 자료 등을 참작하여 평가하였으므로 이해관계인은 이점 고려하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.
제시외 견사 매각 제외.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 등기부상 임야이나 현황은 택지조성공사가 진행중으로 보이며, 제시외 축대가 있음
목록2. 건물은 등기부와 같이 1층 단독주택으로 이용중이며, 제시외 창고, 축대, 비가림막, 개집/평상, 마루가 있음
목록3. 건물은 등기부상 2층 제2종근린생활시설이나 현황은 주거시설(6세대, 101호 102호 103호, 105호, 201호, 202호)로 이용중으로 보이며, 제시외 계단/2층난간 2곳, 철재펜스가 있음
목록4. 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중이며, 지상에 목록2. 건물이 있음
목록5. 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중이며, 제시외 건축자재가 있음
목록6. 토지는 등기부와 같이 도로로 이용중임
목록7. 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중이며, 지상에 목록3. 건물이 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-11-06입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양평군 단월면 보룡리 소재 "단월우체국" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 방3. 욕실2.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 501,164,710원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023년9월12일 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
