경상남도 창원시 의창구 동읍에 위치한 공장 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 2,448.41㎡(740.64평)입니다. 토지면적은 7,502.39㎡(2,269.47평)입니다.
사건번호는 2024타경2858이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 4,869,585,970원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 4,869,585,970원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 부근의 상황=대상 물건은 경상남도 창원시 동읍 화양리 소재 "화양초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 토지의 상황=▶토지의 형상 및 이용상황 ①기호1),기호2)토지: 완경사지대 내 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 "공업용건부지" 로 이용중입니다. ②기호6)토지 : 완경사지대 내 세장형의 토지로서 현황 "도로"로 이용중입니다. ▶ 인접 도로 상태 대상 물건 북동측으로 노폭6m내외의 도로와 접하며 남동측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로가 소재합니다. ▶토지이용계획 및 제한상태 ①기호1) 자연녹지지역, 제1종일반주거지역(20004-12-02), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> ②기호2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> ③기호6) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 입니다.
3) 건물의 구조 및 현상=▶기호3) 건물은 철골조 및 철근콘크리트조 티이.에이치.케이75판넬지붕 3층 건물로서 외 벽 : 판넬 및 페인팅 등 마감 내 벽 : 페인팅, 타일 등 마감 창 호 : 샷시 창호 이용상황 : 공장, 사무실, 화장실 등입니다. ▶기호4) 건물은 벽돌구조 경사스라브지붕 단층 건물로서 외 벽 : 페인팅 등 마감 내 벽 : 페인팅, 타일 등 마감 창 호 : 샷시 창호 이용상황 : 경비실, 화장실 등입니다. ▶기호5) 건물은 철골조 티이.에이치.케이75판넬지붕 단층 건물로서 외 벽 : 조적 위 판넬 등 마감 창 호 : 샷시 2열 단창 이용상황 : 공장 입니다.
4) 기계/기구의 현상=-
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호1)토지는‘토지이용계획확인서’상 둘 이상의 용도지역(자연녹지지역, 제1종일반주거지역)에 걸쳐 소재하는 토지이나, 제1종일반주거지역에 속하는 토지의 면적이 및 비율이 미미하여 가치형성에 미치는 영향이 적은 것으로 판단되는 바, 주된 용도지역인 자연녹지지역을 기준으로 평가하되, 일부 제1종일반주거지역임을 감안하여 평가하였으니 참고바랍니다. ②대상물건 기호1)토지 지상에 제시외건물 9동〔기호ㄱ) - ㅈ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측 사정하여 평가하였습니다. ③대상물건 기호1), 기호2) 토지는 일단의 공장용지로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. ④대상물건 기호1), 기호2), 기호6) 토지 지상에 소재하는 조경수, 조경석 및 자연생 수목 등은 토지에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. ⑤대상 물건 기호1)지상에 제시외관정〔 기호 a)〕1식이 소재하는 바, 감정목적을 고려 구조, 규격, 용량 등을 참작하고, 통상적인 작동가능 상태를 기준하여 비준가격으로 평가하였으니 정상작동 여부는 재확인바랍니다. ⑥대상물건 기호1)토지 지상에 공장 운영에 필수적인 제시외 기계기구 4식〔수변전설비(기호b), 크레인 및 호이스트(기호c)- e)〕이 소재하는 바, 감정 목적을 고려하여 관련 전례 및 구조, 규격, 용량 등을 참작하고 통상적인 작동 가능 상태를 기준하여 평가하였으니, 제시외 물건이 경매에 포함 진행되는 경우 소유권 및 정상작동 여부 ,수변전설비의 실제 계약 용량 등을 재확인하시기 바랍니다. ⑦대상물건 기호3)건물에 부착되어 있는 옥외 계단 등은 당해 건물에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. ⑧대상물건 기호3)건물 3층 내부에 소재하는 화물용 승강기 설비는 당해 건물에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. ⑨대상물건 기호3)건물 1층 내부에 소재하는 X-Ray 차폐시설설비 및 증설된 전력설비는 타인소유로 탐문조사되어 평가에서 제외되었는 바, 업무에 참고하시기 바랍니다. ⑩대상물건 기호6)토지는 공유지분 토지로서, 각각의 지분별 점용 부분의 위치 및 경계확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 산정하였고, 소유 지분 비율에 의거 면적사정 하였으니 업무에 참고 하시기 바랍니다. ⑪대상물건 기호6)토지는 귀 의뢰목록상 지목이‘임야’이나, 현황‘도로’로 이용중인 바, 참고하시기 바랍니다. ⑫대상 물건 기호1),기호2),기호6)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
방OO
1층일부
2023.08.14
1,000만원 [월]50만원
없음
2023.08.01 ~ 2024.07.31.
박OO
1층일부
2023.06.05
500만원 [월]50만원
없음
2023.06.01 ~ 2025.06.01.
라OO
3층전부
2022.12.19
1억원 [월]100만원
없음
2022.12.01 ~ 2023.11.30
김OO
건물전부
2023.04.20
5,000만원 [월]300만원
없음
2023.02.10 ~ 2025.02.09
주OO
2층일부
2022.12.26
1억원 [월]100만원
없음
2022.12.05 ~ 2023.12.04
매각물건명세 비고
주식회사 라인종합건설 : 상가건물임대차현황서상 2개의 임대차가 등재되어 있으나 하나의 임대차임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 관정 및 건물, 기계기구 4식(수변전설비 1식, 크레인 2식, 호이스트 1식) 포함. 목록 3의 1층에 소재하는 X-Ray 차폐시설설비 및 증설된 전력설비는 타인소유로 조사되어 매각 제외함.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1번 토지 지상에 목록 3,4,5번 건물이 일단으로 공장시설을 구성하고 있음.
목록 1번 토지는 목록 3-5번 건물의 건부지 및 주차장 등으로 사용중이며, 목록 2번 토지는 공부상 지목은 공장용지이지만, 현재는 잡목이 무성한 임야임. 목록 6번 토지의 공부상 지목은 임야이지만, 현황은 진입로 부지임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-06입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상 물건은 경상남도 창원시 동읍 화양리 소재 "화양초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.9.8. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
