[중구 오장동 다세대/빌라] 서울시 중구 동호로33길 15, 12층1204호 경매상담 <2024타경109297> 서울시 다세대/빌라 경매

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[서울시 중구 다세대/빌라경매] 서울시 중구 동호로33길 15, <2024타경109297>

오늘은 서울시 중구 동호로33길 15,에 있는 다세대/빌라 물건을 포스팅합니다.
2024타경109297 부동산강제경매사건이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 206,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 206,000,000원입니다.
건물면적은 14.54㎡(4.40평)입니다. 토지면적은 3.70㎡(1.12평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경109297 (서울중앙지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 15일전) 진행상태 : 재진행 [부동산강제경매]				서울중앙지방법원 11계 ☎ 02-530-1817
소 재 지	서울특별시 중구 동호로33길 15, 12층1204호 (오장동,오렌지카운티을지로) 지도 보기				서울중앙지방법원 11계 ☎ 02-530-1817
사건번호	2024 타경 109297	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	206,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.05.09
최저입찰가	(100%) 206,000,000원	채 무 자	중OOO	개시결정일	2024.05.13
입찰보증금	원	소 유 자	중OOO	배당종기일	2024.07.26
경매청구금	208,000,000원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	14.54㎡(4.40평)	토지면적	3.70㎡(1.12평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	동호로33길 15	1210.9 분의 3.7	3.7㎡ (1.12평)
건물	동호로33길 15	12층1204호 (오장동,오렌지카운티을지로) 철근콘크리트구조	14.54㎡ (4.40평)

진행	(입찰15일전)

2024-11-07 유찰

(100%) 206,000,000원

2024-12-12 유찰

(80%) 164,800,000원

2025-01-23

(100%) 206,000,000원

2025-01-23 변경

(64%) 131,840,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중구 오장동 소재 지하철2,4,5호선 "동대문역사문화공원역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 상업지대로 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철2,4,5호선 "동대문역사문화공원역"이 소재하는 등 전반적 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층/지상15층 건중 12층 1204호로서외벽:석재붙임 마감 등,내벽:벽지 및 일부 타일 마감,창호:샤시창호 등임.
4) 이용상태=본건은 공동주택(도시형생활주택) 1개호로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 세장형의 토지로 공동주택(도시형생활주택), 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약6m, 북측으로 노폭 약9m,동측으로 노폭 약8m의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2023-11-23) , 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안)임.
9) 공부와의 차이=--.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
권OO	1204호	2021.10.28	2021.10.29		208,000,000	있음	2021.10.29
주OO	1204호	2021.10.28	2021.10.29	2024.07.26	208,000,000	있음	2021.10.29
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:임차인 권나현의 승계인임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-23입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 중구 오장동 소재 지하철2,4,5호선 "동대문역사문화공원역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.23. 가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	297,000,000원	289,938,500원	97.31 %	0.8회
6개월	4건	297,000,000원	289,938,500원	97.31 %	0.8회
12개월	5건	329,600,000원	311,970,800원	94.53 %	0.8회