[진주시 하대동 토지/답] 경상남도 진주시 하대동 658-3 경매상담 <2023타경6054> 경상남도 토지/답 경매

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[경상남도 진주시 토지/답경매] 경상남도 진주시 하대동 658-3 <2023타경6054>

이번에 소개해드릴 경매물건은 경상남도 진주시 하대동 658-3에 위치한 토지/답입니다.
매각기일은 이며, 창원지방법원 진주지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경6054 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 39일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 진주지원 3계 ☎ 055-760-3356
소 재 지	경상남도 진주시 하대동 658-3 지도 보기				창원지방법원 진주지원 3계 ☎ 055-760-3356
사건번호	2023 타경 6054	물건번호	1	물건용도	토지/답
감정평가액	2,581,230,000원	채 권 자	고OOO	사건접수일	2023.11.14
최저입찰가	(51%) 1,321,590,000원	채 무 자	임OOO	개시결정일	2023.11.15
입찰보증금	원	소 유 자	임OOO	배당종기일	2024.02.05
경매청구금	193,888,524원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	1,964.00㎡(594.11평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	하대동 658-3	전	267㎡ (80.77평)
	하대동 659	답	533㎡ (161.23평)
	하대동 660-1	답	529㎡ (160.02평)
	하대동 660-2	전	635㎡ (192.09평)
제시외건물	하대동 658-3	제시외 수목	포함

진행	(입찰39일전)

2024-11-07 유찰

(100%) 2,581,230,000원

2024-12-12 유찰

(80%) 2,064,984,000원

2025-02-03 유찰

(64%) 1,651,987,000원

2025-03-17 진행

(51%) 1,321,590,000원

1) 위치 및 주위환경=기호1)
대상물건은 경상남도 진주시 상대동 남강초등학교 북측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택 등으로 형성되어 있음.
기호3)
대상물건은 경상남도 진주시 금산면 금산초등학교 남동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 상업용, 농경지 등이 혼재되어 있음.
기호5-8)
대상물건은 경상남도 진주시 금성초등학교 서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 간선도로변 상업용, 업무용 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=기호1)
본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.
기호3)
본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.
기호5-8)
본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 양호함.
3) 형태 및 이용상태=기호1)
대체로 부정형 완경사지로서, 현황 다가구주택으로 이용 중임.
기호3)
대체로 부정형 완경사지로서, 현황 주상용으로 이용 중임.
기호5-8)
대체로 사다리형의 평지로서, 현황 건축허가부지 상태임.
4) 인접 도로상태=기호1)
본건 북서측 및 남서측으로 각각 노폭 약6-7m 내외의 현황도로에 접함.
기호3)
본건 북동측으로 노폭 약6m 내외의 현황 도로에 접함.
기호5-8)
일괄하여 본건 북동측으로 왕복 4차선 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1)-제2종일반주거지역 , 자연경관지구 , 지구단위계획구역(상대1지구단위계획구역) , 소로2류(폭 8m-10m)(상평2-23)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합)가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>기호3)-제2종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(2020-10-29)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(금산초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금산초등학교병설유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>기호5)-자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호6)- 자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호7)-자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호8)-자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=기호 2)
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건으로서 외벽 석재붙임 등 마감 창호 새시창호기호 4)
철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 3층 건으로서 외벽 석재타일붙임 등 마감 창호 새시 및 폴딩창호 등 2) 이용상태=기호 2)
다가구주택으로 이용 중임.
기호 4)
1-2층 근린생활시설임.
3층 주택임.
3) 설비내역=기호 2)
제반 위생, 급·배수설비 등이 되어 있음.
기호 4)
제반 위생, 급·배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=- 구조 : 별첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 ㉠㉡이 소재함.
- 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 없을 것 으로 판단됨. 다만, 제시외 수목의 경우 소유권 여부에 따라 감정 물건에 미치는 영향이 있을 것으로 판단되는바, 명세표상에 별도 표기 하였음.
5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-목록[5]제시외수목[감정서상 ㄷ]매각 포함. -목록[5~8]2021.3.8. 건축허가가 수리된 부지이며,기준시점 현재 착공신고는 안되어있음.(입찰 전 허가, 허가의유효성,착공신고 여부등 관할 관청에 확인을 요함) -목록[5~6]토지가 인접필지(658-1)건물의 건축물대장상 지번관련주소란에 등재되어 있으나 기준시점 현재 공부 정리가 되어 있지 않은 상태임.[감정서 6.기타 참고사항] -목록[5~8]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-03-17입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

기호1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(193,888,524원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경2677(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.24.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	260,453,108원	115,312,666원	44.23 %	3.3회
6개월	20건	230,680,026원	96,540,100원	41.74 %	3.7회
12개월	41건	174,115,019원	79,617,929원	45.4 %	4회